土地問題“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。宅基地是保障農(nóng)民安居樂業(yè)和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)，加強(qiáng)宅基地管理意義重大。近日，中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》。對(duì)于農(nóng)村宅基地買賣問題作出了新規(guī)定！
一、嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名買賣宅基地！
宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。
《通知》指出，宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。
在盤活農(nóng)村閑置農(nóng)房的過程中，需要注意的是城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不能開，按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破，必須嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。
二、農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓必須符合以下幾個(gè)條件！
關(guān)于宅基地可不可以轉(zhuǎn)讓問題，在本文第二大點(diǎn)中律師有詳細(xì)回答，宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，但必須符合以下幾個(gè)條件才行！
1.在本村中你擁有兩處宅基地（農(nóng)村住房）的可以轉(zhuǎn)讓一處給本村集體的人，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定堅(jiān)持一戶一宅的原則，如果你還不轉(zhuǎn)讓出去另外一處房屋就需要收費(fèi)了。
2.轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候必須是轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的人，如果以前是本村的人，但是戶口轉(zhuǎn)出的，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
3.受讓方是本村戶口，但沒有宅基地和住房的，也符合宅基地使用條件的，可以通過土地管理部門進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。
4.在你轉(zhuǎn)讓宅基地的時(shí)候必須要經(jīng)過本村集體組織三分之二以上的人同意，轉(zhuǎn)讓才會(huì)效。
5.宅基地使用權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給受讓方，必須是房地一體的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓才有效。
