農村宅基地的話題從去年開始就是大熱門，大家現在應該也對此有了一定的了解。對于農民來說，宅基地的重要性不言而喻，能夠建房卻不可以自由買賣，這也是需要大家時刻牢記的。一般在同村集體轉讓宅基地的情況下，我們需要簽訂一份協議來保障雙方的群益。那么您知道那么同村宅基地可以買賣交易嗎？同村宅基地轉讓應該如何簽訂協議？一起來看看吧！
一、同村宅基地可以買賣交易嗎？
法律規(guī)定宅基地不能買賣交易，宅基地上的房屋可以買賣交易，但必須是在本集體經濟組織內部成員之間相互交易才是合法有效的。否則，你買的房屋沒辦法更名過戶。房屋不辦理更名 過戶不具有產權約束效力，即房屋產權不歸你所有。
二、同村宅基地轉讓應該如何簽訂協議
1、明確出讓方(甲方)和購買方(乙方)的權利義務；
（1）出讓方不得隱瞞宅基地的重要事實，比如存在法律糾紛、是否有法律爭議、債權債務關系等。這也是對買賣雙方起到一個保險作用，在一定的法律效應下將房屋真實情況擺在明面上，避免事后出現問題。
（2）購買方辦理房屋過戶相關手續(xù)，出讓方有義務配合購買方辦理并提供相關資料和簽字簽章手續(xù)。這個條款大家應該清楚，不用過多解釋。
（3）宅基地出讓后未來升值增值以及國家政策征用補償的權屬也有必要注明歸哪一方。宅基地的政策要根據國家規(guī)定而變化，所以需要用條款明確好日后的收益問題。
2、轉讓協議上注明宅基地基本情況
（1）宅基地的轉讓協議上需要寫清楚具體的土地位置。
（2）需要寫好宅基地的大小情況，使用性質、建筑面積、建筑面積附帶場地和設施。
（3）寫明宅基地的轉讓價格、轉讓時間或轉讓期限及轉讓金的支付方式和交房時間。是現金支付還是轉賬支付，一次性支付還是分期支付等。
3、明確協議其它事項
其他事項是為了方便日后進行必要補充，同時也需要讓改份協議具有法律效應；最后各自簽字蓋章留存就可以了。
以上就是關于宅基地買賣交易以及轉讓協議中注意事項的匯總。希望大家在遇到這樣情況的時候認真考慮，將文件協議盡量擬定清楚。必要的時候要反復確認后再簽字，切勿兒戲。
