近日，上海市發(fā)布《上海市公有住房差價交換辦法》的通知，規(guī)定當(dāng)以上海使用權(quán)房限購。那為什么上海使用權(quán)房限購？交易流程是什么？可以繼承嗎？
一、為什么對上海使用權(quán)房限購？
使用權(quán)房俗稱租賃公房，沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨立的成套公房，這類公房只可以進行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價換房”。而此次上海對其進行限購主要有以下幾點：
1.經(jīng)濟社會環(huán)境的發(fā)展變化
一方面，有必要進一步明確公有住房差價換房的對象和條件；另一方面，有必要進一步優(yōu)化公有住房差價換房的交易流程，以加強公房管理，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。
2.更好地保障差價換房當(dāng)事人合法權(quán)益
通過完善差價換房交易流程，進一步加強對交易雙方當(dāng)事人的權(quán)益保護。一是，明確公有住房承租人在差價換房前，應(yīng)先征詢公有住房出租人的意見，再訂立合同；二是，進一步落實公有住房出租人的審核責(zé)任；三是，明確對差價換房受讓人條件進行查詢的程序。
3.對公有住房轉(zhuǎn)讓價款不再進行監(jiān)管
目前上海市居民住房條件已明顯改善，住房保障體系已較為健全，實踐中出于醫(yī)療、養(yǎng)老等原因，差價換房出讓人提前支取轉(zhuǎn)讓價款的訴求較多。因此，《辦法》取消了原先對公有住房有償轉(zhuǎn)讓價款實行三年資金監(jiān)管的規(guī)定。
二、上海使用權(quán)房交易流程是什么？
1.現(xiàn)使用權(quán)——轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)（交易中心）——出產(chǎn)證（1個月）——售賣
2.中介看房——看中收定金——簽買賣合同——話首付——申請貸款——審稅——過戶——出新產(chǎn)證——放款——交房——尾款結(jié)清，完成交易。
三、上海使用權(quán)房可以繼承嗎？
首先有繼承資格的是戶口在使用權(quán)房屋內(nèi)的共同居住人，如果沒有共同居住人的話，有上海戶口的承租人配偶、子女、父母都有資格繼承。
四、上海使用權(quán)房限購什么時候?qū)嵤?/strong>
2019年12月1日起施行上海使用權(quán)房限購政策，其中規(guī)定：
1.上海市戶籍家庭擁有2戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán)；
2.上海市戶籍單身且年滿18周歲個人擁有1戶（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán)；3.上海市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個人，不得通過差價換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。
以上就是關(guān)于上海使用權(quán)房限購、交易、繼承的相關(guān)內(nèi)容介紹了，有需要的朋友可以作為參考了解一下。
