2019年8月7日，浙江省麗水市遂昌縣人民政府印發(fā)《遂昌縣農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法（試行）》（遂政發(fā)〔2019〕33號），本辦法自2019年9月10日起施行。那么，遂昌縣農(nóng)村建房哪些家庭可以申請？建房標準是怎樣的？
遂昌縣農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法（試行）
第一章 總則
第一條 為了加強農(nóng)村住房建設(shè)管理，防范農(nóng)村住房質(zhì)量安全隱患，保護人民生命和財產(chǎn)安全，推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《浙江省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《浙江省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》及《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于切實加強農(nóng)房建設(shè)管理的實施意見》（浙政辦發(fā)〔2017〕69號）等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。
第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民新建、改建、擴建農(nóng)村住房的建設(shè)活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱農(nóng)村住房，是指農(nóng)村村民（本村集體經(jīng)濟組織成員）在集體建設(shè)用地上建設(shè)的住宅房屋。農(nóng)村村民合法取得的國有土地上唯一住房原拆原建的參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第三條 農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當遵循規(guī)劃先行、節(jié)約用地、因地制宜、保障安全的原則，符合適用、環(huán)保、美觀的要求，體現(xiàn)當?shù)貧v史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風貌。
第四條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處負責農(nóng)村住房建設(shè)用地審核、審批(受縣政府委托)、建房用地協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理等工作；負責村莊規(guī)劃編制工作、受縣自然資源和規(guī)劃局委托負責縣城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村住房建設(shè)的規(guī)劃審批工作；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處負責牽頭組織縣城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)外的建房巡查和農(nóng)村村民違章建筑的查處工作。
縣自然資源和規(guī)劃局：負責縣城（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)審批；負責全縣農(nóng)村住房建設(shè)用地計劃安排、農(nóng)轉(zhuǎn)用報批、宅基地登記發(fā)證、業(yè)務(wù)指導、監(jiān)督管理及違法用地行為的查處等工作。
縣建設(shè)局：負責農(nóng)村危房鑒定審定；負責農(nóng)村建筑工匠管理和巡查；引導鄉(xiāng)村建設(shè)風貌，監(jiān)督管理農(nóng)房設(shè)計、農(nóng)村住房建設(shè)和安全工作。
縣綜合行政執(zhí)法局負責對縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村住房違法建設(shè)行為的查處；負責縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建房巡查工作。縣城規(guī)劃區(qū)外利用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處“四個平臺”，嚴格落實村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、自然資源和規(guī)劃局、綜合執(zhí)法局的“四位一體、四到場”農(nóng)村住房建房巡查制度。
其他有關(guān)部門根據(jù)各自職責，負責農(nóng)村住房建設(shè)的相關(guān)管理工作。
第二章 審批原則
第五條 一戶一宅的原則。本辦法所稱的“戶”，是指以公安機關(guān)登記的戶籍資料為基礎(chǔ)，以遵守本村經(jīng)濟合作組織章程的社員身份(按《浙江省經(jīng)濟合作社組織條例》認定)為前提，以申請本村宅基地建房為目的的建房申請戶。對“ 戶 ”的認定應(yīng)當遵循以下原則：
（一）夫妻應(yīng)當共同申請，夫妻間分戶的只能認定一戶；離婚五年以上的可以認定分戶；
（二）未成年人應(yīng)當與其法定監(jiān)護人共同認定為一戶；
（三）贍養(yǎng)對象應(yīng)當與贍養(yǎng)人之一共同申請。
（四）夫妻一方為城鎮(zhèn)居民，已享受國家相關(guān)住房優(yōu)惠政策（含房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房、兩限房）的，不再安排建房宅基地；
（五）農(nóng)村五保戶不再安排建房宅基地；
（六）本辦法未規(guī)定的其他特殊情形，由當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處集體討論認定。
第六條 符合規(guī)劃原則。即符合城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村建設(shè)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。
第七條 拆舊建新的原則。符合建房條件、異地新建且有舊房的，在農(nóng)民建房用地批準前應(yīng)當自行拆除舊房，將原宅基地退還給本村村民委員會或本集體經(jīng)濟組織，依法注銷原不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證）。若拒不拆除舊房、退還宅基地的，停止辦理有關(guān)建房審批手續(xù)。
因房屋結(jié)構(gòu)、文物保護或已列入歷史文化村落保護、傳統(tǒng)村落保護區(qū)范圍等原因不能拆除的，應(yīng)依法處置到位。在堅持農(nóng)村宅基地“一戶一宅”原則的前提下，允許村民將原合法的住宅調(diào)劑給本村符合建房條件的其他村民或本村集體。
第八條 村民自治、民主決策原則。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當指導村民會議制定、修改村民自治章程、村規(guī)民約，加強農(nóng)村住房建設(shè)自治管理。
村民委員會應(yīng)當加強對農(nóng)村住房建設(shè)的日常監(jiān)督巡查，發(fā)現(xiàn)違法行為的予以勸阻，并及時向有關(guān)部門或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處報告。村民委員會可以指定人員為村民提供農(nóng)村住房建設(shè)有關(guān)審批、用地和規(guī)劃核實手續(xù)等事項的代辦服務(wù)，指導村民依法實施建設(shè)活動。充分發(fā)揮村民代表大會主體地位作用，以“村規(guī)民約”等有效形式，推進農(nóng)村宅基地分配過程中的民主化進程。
第九條 面積法定原則。農(nóng)民建房用地審批面積按戶型人口進行控制，不得超標準批地。
第三章 建房條件
第十條 按照土地利用總體規(guī)劃，嚴格控制農(nóng)民建房用地審批，合理控制村莊建設(shè)用地規(guī)模。鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村級組織對合法閑置農(nóng)房進行統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造。縣規(guī)劃區(qū)外，私人建房盡量使用存量建設(shè)用地審批建房，農(nóng)民建房基本不占用新的用地指標（經(jīng)規(guī)劃審批同意的聚集點除外），符合以下條件之一的可以申請宅基地建房：
（一）無房戶
因分戶而造成無房的：兩個及以上兒子的家庭，且戶口均在本村，如兒子達到法定結(jié)婚年齡而造成無房的，可以分戶申請建房，但父母親一方或雙方必須隨一個兒子居住，不得與兒子分戶單獨申請建房。家庭中只有一個子女的，不得分戶申請建房。入贅女婿（以戶口遷入為準）參照兒子標準。子女已經(jīng)入贅或出嫁但戶口尚未遷出的，不計入戶口所在家庭建房人口。
因離婚造成無房的：無房一方人員可以計入落戶家庭建房人口。落戶本行政村的，離婚之日起五年內(nèi)不得單獨申請建房；落戶至其他行政村的，離婚之日起滿二年的可在落戶地行政村內(nèi)單獨申請建房。
（二）房屋受災戶：房屋因自然災害受損且無法居住的農(nóng)戶；
（三）住房困難戶：原合法住宅人均建筑面積小于35平方米，新建房屋需要新增占用宅基地的。
（四）已列入旅游、文物、飲用水源保護范圍和地質(zhì)災害隱患點需搬遷的；
（五）符合相關(guān)規(guī)劃在原址拆、改建的；
（六）實施舊村改造的。
第十一條 有下列情形之一的，其建房申請不予批準：
（一）在城鎮(zhèn)、村莊列入近期建設(shè)、改造項目控制范圍內(nèi)申請建房的；
（二）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以后，有出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物的；
（三）在拆遷或征收中已實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、有土安置的；下山脫貧異地轉(zhuǎn)移安置的或購買限價商品房的；
（四）以所有家庭成員作為一戶申請批準建房后，不具備分戶條件而以分戶為由再申請建房的；
（五）違法占地建房尚未處理結(jié)案的；
（六）70周歲以上老人單獨分戶或遷移戶口到外村申請建房的；
（七）法律法規(guī)規(guī)定不予批準的其他情形。
第十二條 其他規(guī)定：
(一)合法取得一戶二宅以上的農(nóng)戶要求拆建的，須在數(shù)宅中指定一宅用于拆建，其余住宅依法處置到位。
（二）藍印戶等非農(nóng)戶籍人員或者外村村民在本村依法擁有住房（已核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證）的，該非農(nóng)戶未享受房改房、集資房等房改政策又無商品房，外村村民符合建房資格〔建房資格由戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處認定〕的前提下，可以在其不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬范圍內(nèi)申請原拆原建，用地面積參照本辦法規(guī)定的建房用地控制標準執(zhí)行。
（三）在下山脫貧小區(qū)聯(lián)合受讓安置但未遷建的，經(jīng)縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村局核實，退還全部補助款后，符合建房條件的可以申請宅基地。
（四）在原不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證）權(quán)屬范圍內(nèi)增加衛(wèi)生間、浴室、樓梯等附屬設(shè)施的，在建筑占地（按垂直投影面積計算）不超過本辦法規(guī)定的用地面積標準的，取得自然資源和規(guī)劃部門規(guī)劃許可后辦理不動產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。
第四章 建房標準
第十三條 遂昌縣農(nóng)民建房用地控制標準如下：
（一）縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)：停止農(nóng)民建房審批。
（二）縣城規(guī)劃區(qū)外：符合建房的農(nóng)戶，其標準為1-3人戶用地面積100平方米；4-5人戶建房用地面積120平方米；6人及以上戶，建房用地面積130平方米。在滿足用地條件的前提下，允許在上述用地標準基礎(chǔ)上增加不大于20平方米、檐口高度不超過3.5米的一層附房，與主體建筑相連，同時設(shè)計、同時審批、同時驗收。上述用地標準中使用耕地的，耕地面積最高不超過125平方米。建筑層數(shù)不超過三層，房屋室外設(shè)計地面到其檐口的高度控制10米內(nèi)，坡屋頂零起坡，屋頂最高點控制在12.2米以內(nèi)。
縣城規(guī)劃區(qū)范圍，詳見縣城中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)控制線。
（三）在統(tǒng)一規(guī)劃小區(qū)內(nèi)建房的，必須按照已審批的修建性詳細規(guī)劃，建筑風格、立面、色彩等必須協(xié)調(diào)規(guī)范。
第十四條 農(nóng)村住房建設(shè)人口計算標準按照家庭常住農(nóng)業(yè)人口數(shù)確定。但有下列情形的，按照以下規(guī)定計算：
（一）已婚尚未有子女和已領(lǐng)取獨生子女證的，可增加一個建房人口；
（二）農(nóng)民家庭成員在本村雖無常住戶口的，但屬下列情形之一的，可計入建房人口：
1.配偶、子女為非農(nóng)業(yè)人口且未享受過保障性、福利性住房政策的；
2.原籍農(nóng)業(yè)戶口的現(xiàn)役軍人、復轉(zhuǎn)退軍人（不含已在外結(jié)婚定居人口）；
3.藍印戶口、移民農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；
4.原籍農(nóng)業(yè)戶口的大中專院校在校學生；
5.因服刑被注銷戶口的原農(nóng)業(yè)戶口服刑人員；
6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。
已經(jīng)計入建房人數(shù)的非農(nóng)戶籍人員，不得再享受房改政策。
第五章 審批管理
第十五條 農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，落實村莊設(shè)計的風貌要求，盡量利用村內(nèi)原有宅基地、空閑地以及其他未利用地；位于自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)或者歷史文化名鎮(zhèn)、名村等區(qū)域的，應(yīng)當符合有關(guān)保護規(guī)劃。
新建、擴建農(nóng)村住房，不得位于基本農(nóng)田保護區(qū)、地質(zhì)災害高易發(fā)區(qū)、公路建筑控制區(qū)或者河道、湖泊管理范圍，嚴禁大開挖山體，控制切坡建房，引導依山就勢而建，堅持集約節(jié)約用地，鼓勵農(nóng)戶聯(lián)建，禁止單獨建設(shè)附房，嚴格控制主要通景公路干道邊農(nóng)村住房建設(shè)，盡量避開地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)，確實不能避開的，應(yīng)當依法實施地質(zhì)災害危險性評估和預防治理。
第十六條 村民建設(shè)農(nóng)村住房，由建房村民委托建設(shè)工程設(shè)計單位或者建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)的注冊設(shè)計人員進行設(shè)計并出具施工圖，不設(shè)地下室的農(nóng)村住房也可以選用免費提供的農(nóng)村住房設(shè)計通用圖集?？h建設(shè)局負責組織編制農(nóng)村住房設(shè)計通用圖集。農(nóng)村住房設(shè)計通用圖集根據(jù)本地實際情況及時更新。農(nóng)村住房建設(shè)原則上采用坡屋頂，縣城(鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)、鐵路沿線、高速公路沿線、縣道以上公路沿線、旅游景區(qū)、風景和歷史文化保護區(qū)影響范圍內(nèi)屋頂必須采用坡屋頂，房屋外立面色彩風格需符合“浙派民居”、“處州民居”等相應(yīng)專項規(guī)劃和導則要求。
第十七條 村民建設(shè)農(nóng)村住房的宅基地位置、用地范圍、建筑面積、建筑高度等內(nèi)容，應(yīng)當經(jīng)村民會議或者取得村民會議授權(quán)的村民代表會議討論決定并予以公布，由村民委員會簽署書面意見。
村民委員會制定本村農(nóng)村住房建設(shè)年度計劃，已經(jīng)包含前款規(guī)定內(nèi)容，并經(jīng)村民會議或者取得村民會議授權(quán)的村民代表會議討論決定的，計劃內(nèi)農(nóng)村住房建設(shè)時不需要再經(jīng)前款規(guī)定程序，村民委員會可以直接簽署書面意見。
第十八條 村民建設(shè)農(nóng)村住房的，應(yīng)當取得宅基地用地批準文件和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；在城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)農(nóng)村住房的，應(yīng)當取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批準文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；涉及占用林地的，應(yīng)當依照林業(yè)管理法律、法規(guī)以及國家和省有關(guān)規(guī)定辦理林地審批手續(xù)。
第十九條 農(nóng)村建房用地審批。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處統(tǒng)一受理農(nóng)村建房用地審批申請材料，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處牽頭組織縣自然資源和規(guī)劃局、縣綜合行政執(zhí)法局的派出機構(gòu)進行踏勘審查。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處依照本辦法規(guī)定受委托審批農(nóng)村建房，應(yīng)當一并受理和審查農(nóng)村建房用地審批申請材料。
第二十條 實施農(nóng)村建房用地審批的，村民應(yīng)當提交下列申請材料：
（一）農(nóng)村住房建設(shè)申請表；
（二）戶籍證明和村民委員會簽署的書面意見；
（三）標明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖；
（四）依照本辦法第十七條規(guī)定的農(nóng)村住房設(shè)計圖紙（總平面圖和建筑圖）。
（五）村民與建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠應(yīng)當簽訂施工合同。
村民原有宅基地的，應(yīng)當同時提交原不動產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證）、建房用地批準文件或地源證明。
第二十一條 農(nóng)村住房建設(shè)直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的，縣自然資源和規(guī)劃局或受委托實施審批的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當將審批內(nèi)容、申請人和利害關(guān)系人享有的權(quán)利等事項在本單位門戶網(wǎng)站和建設(shè)現(xiàn)場進行公告，公告期限不少于十日。
申請人、利害關(guān)系人對審批事項提出異議的，縣自然資源和規(guī)劃局或受委托實施審批的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當研究處理，并及時回復處理結(jié)果。申請人、利害關(guān)系人在法定期限內(nèi)提出聽證要求的，應(yīng)當組織聽證。
縣自然資源和規(guī)劃局或受委托實施審批的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當自作出宅基地用地批準文件和核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（以下統(tǒng)稱規(guī)劃許可證）之日起十五日內(nèi)，將審批內(nèi)容在縣政府門戶網(wǎng)站和建設(shè)現(xiàn)場公布。
農(nóng)村住房施工期間，村民應(yīng)當在建設(shè)現(xiàn)場設(shè)置公示牌，將宅基地用地批準文件和規(guī)劃許可證載明的宅基地位置、用地范圍、建筑面積、建筑高度等內(nèi)容予以公布，接受社會監(jiān)督。
第二十二條 村民取得宅基地用地批準文件和規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工的，可以在期限屆滿前三十日內(nèi)向原審批機關(guān)申請辦理延續(xù)手續(xù)；申請延續(xù)的次數(shù)不得超過兩次，每次延續(xù)的期限不得超過一年；逾期未申請延續(xù)或者延續(xù)申請未獲批準的，宅基地用地批準文件和規(guī)劃許可證失效。
第六章 建設(shè)管理
第二十三條 村民取得宅基地用地批準文件和規(guī)劃許可證以及農(nóng)村住房設(shè)計圖紙后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處免費提供放線服務(wù)。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當自收到建房村民放線服務(wù)申請之日起七個工作日內(nèi)，按照宅基地用地批準文件和規(guī)劃許可證確定的宅基地位置和允許建設(shè)的范圍進行放線。
第二十四條 建設(shè)設(shè)置地下室的農(nóng)村住房的，村民應(yīng)當委托具有房屋建筑施工資質(zhì)的建筑施工企業(yè)進行農(nóng)村住房施工；建設(shè)不設(shè)地下室的農(nóng)村住房的，也可以委托具有相應(yīng)技能的農(nóng)村建筑工匠進行施工。
村民與建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠應(yīng)當簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，約定農(nóng)村住房保修期限和保修責任。
建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠對農(nóng)村住房的施工質(zhì)量和安全負責，應(yīng)當按照施工圖、施工技術(shù)標準和操作規(guī)程施工，采取安全施工措施，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，不得偷工減料。
第二十五條 建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠不得承接未取得宅基地用地批準文件、相關(guān)規(guī)劃許可證以及本辦法第十六條規(guī)定的農(nóng)村住房設(shè)計圖紙的農(nóng)村住房施工。
縣建設(shè)局應(yīng)當對農(nóng)村建筑工匠免費提供專業(yè)技能、安全知識等方面的培訓，對培訓合格的農(nóng)村建筑工匠登記發(fā)證，并建立信用檔案。
農(nóng)村建筑工匠可以依法成立行業(yè)協(xié)會，嚴格執(zhí)行《浙江省農(nóng)村建筑工匠管理辦法》，實施行業(yè)自律，規(guī)范從業(yè)行為。
鼓勵建筑施工企業(yè)與農(nóng)村建筑工匠建立勞動關(guān)系，對農(nóng)村建筑工匠實施規(guī)范化管理。
第二十六條 農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當使用符合國家和省規(guī)定標準的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備。
建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠應(yīng)當協(xié)助村民選用合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。村民要求使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠應(yīng)當勸阻、拒絕。
鼓勵農(nóng)村住房建設(shè)因地制宜，采用鄉(xiāng)土材料和傳統(tǒng)工藝，推廣應(yīng)用建筑墻體保溫和太陽能光熱、光伏等綠色建筑技術(shù)。
第二十七條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當對農(nóng)村住房施工質(zhì)量和安全實施監(jiān)督檢查，制作監(jiān)督檢查記錄，做到基槽驗收到場、施工過程到場；需要對有關(guān)技術(shù)問題作出認定和處理的，縣建設(shè)局應(yīng)當組織有關(guān)機構(gòu)或者人員給予指導。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處實施監(jiān)督檢查，有權(quán)采取下列措施：
（一）要求被檢查的個人和單位提供有關(guān)農(nóng)村住房質(zhì)量安全的資料；
（二）進入農(nóng)村住房施工現(xiàn)場進行檢查；
（三）發(fā)現(xiàn)有影響農(nóng)村住房質(zhì)量安全的問題時，要求其改正。
有關(guān)個人和單位對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當支持與配合，不得拒絕或者阻礙。
村民應(yīng)當在基槽驗收、竣工驗收等施工重要節(jié)點五個工作日前通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處收到通知后，應(yīng)當?shù)綀霰O(jiān)督。
第二十八條 農(nóng)村住房竣工后，村民應(yīng)當向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處提出用地和規(guī)劃核實申請。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)牽頭組織縣自然資源和規(guī)劃局進行實地核實，縣行政執(zhí)法局參與，并出具核實意見。
第二十九條 村民應(yīng)當組織建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠對農(nóng)村住房進行竣工驗收；委托設(shè)計、監(jiān)理的，設(shè)計、監(jiān)理單位或者人員應(yīng)當參加竣工驗收。
農(nóng)村住房竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：
（一）已取得用地和規(guī)劃核實文件；
（二）完成設(shè)計圖紙和施工合同約定的各項內(nèi)容；
（三）有設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位或者人員簽署的質(zhì)量合格文件；
（四）有建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠簽署的保修書。
村民和參加驗收的設(shè)計、施工、監(jiān)理人員應(yīng)當簽署竣工驗收意見。農(nóng)村住房經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
第三十條 農(nóng)村住房竣工驗收合格后，村民可以持用地和規(guī)劃審批文件、竣工驗收意見和測繪報告等材料，依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。
第三十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處負責將農(nóng)村住房建設(shè)管理中收集的資料整理歸檔，參照城市建設(shè)檔案管理規(guī)定和標準，加強農(nóng)村住房建設(shè)檔案管理并建立電子檔案。
第七章 考核獎罰
第三十二條 違反本辦法規(guī)定的行為，有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、土地管理法律、法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十三條 縣人民政府將農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)范管理工作納入對各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處耕地保護、土地管理和建設(shè)管理的考核內(nèi)容，對工作開展較好、效果明顯的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處給予表彰獎勵。
第三十四條 農(nóng)村住房建設(shè)管理實行屬地管理的原則。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處要加強巡查員隊伍建設(shè)，做好日常巡查工作。各行政村要充分發(fā)揮基層自治組織的作用，及時發(fā)現(xiàn)本村范圍內(nèi)違法建房苗頭，并予以制止和上報。
村干部和巡查員對無法制止的違法行為要及時報告鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及時會同相關(guān)部門現(xiàn)場處置，核實違法行為直至恢復原狀，不能恢復原狀的依法立案查處。
第八章 法律責任
第三十五條 建房村民未按照本辦法規(guī)定組織竣工驗收，或者未經(jīng)竣工驗收合格將農(nóng)村住房投入使用的，由縣自然資源和規(guī)劃局責令限期改正；逾期不改正的處施工合同價款百分之二以上百分之四以下罰款，但罰款最高額不超過三萬元。
第三十六條 建設(shè)工程設(shè)計單位或者注冊設(shè)計人員未按照工程建設(shè)強制性標準進行設(shè)計，以及不符合本辦法規(guī)定的單位或者個人承接農(nóng)村住房設(shè)計業(yè)務(wù)的，由縣建設(shè)局責令限期改正，處5000元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
建筑施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠有下列情形之一的，由縣建設(shè)局責令限期改正，處5000元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處3萬元以上10萬元以下罰款；造成農(nóng)村住房質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失：
（一）對未取得宅基地用地批準文件、有關(guān)規(guī)劃許可證和本辦法第十六條規(guī)定的農(nóng)村住房設(shè)計圖紙的業(yè)務(wù)予以承接施工的；
（二）未按照施工圖、施工技術(shù)標準和操作規(guī)程施工的；
（三）未采取安全施工措施，或者未及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患的；
（四）偷工減料，或者使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的。
建設(shè)工程設(shè)計單位、建筑施工企業(yè)或者人員從事前兩款規(guī)定以外的農(nóng)村住房設(shè)計、施工，存在違法行為的依照建設(shè)工程質(zhì)量安全管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。
第三十七條 縣級有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其工作人員，有下列情形之一的，由有關(guān)部門按干部管理權(quán)限對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）未按照規(guī)定進行宅基地用地和規(guī)劃許可證審批的；
（二）未按照規(guī)定提供放線服務(wù)的；
（三）在施工重要節(jié)點收到村民通知后未到場監(jiān)督的；
（四）未按照規(guī)定進行用地和規(guī)劃核實的；
（五）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。
第三十八條 以偽造戶口、隱瞞舊房、提供虛假審批資料等方式幫助村民騙取批準建房的，依法追究有關(guān)責任。
第三十九條 村民委托村民委員會統(tǒng)一組織農(nóng)村住房設(shè)計、施工、監(jiān)理的，村民委員會應(yīng)當遵守本辦法中有關(guān)村民的規(guī)定，承擔相應(yīng)責任。
第四十條 由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村民委員會負責統(tǒng)一建設(shè)的農(nóng)村居住小區(qū)的建設(shè)管理，依照《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條約》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條約》等法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
農(nóng)村住房使用安全的管理以及農(nóng)村危險房屋的治理，依照《浙江省房屋使用安全管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。
第四十一條 鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村住房違法建設(shè)行為的查處，按照綜合執(zhí)法體制改革職能劃轉(zhuǎn)后的規(guī)定執(zhí)行。
第四十二條 本辦法自2019年9月10日起施行?！端觳h農(nóng)民建房審批管理辦法（試行）》（遂政發(fā)〔2018〕28號）同時廢止。
>>如有浙江省麗水市蓮都區(qū)、青田縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)問題，請咨詢縉云縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、遂昌縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。
