2019年9月11日，浙江省紹興市嵊州市人民政府辦公室印發(fā)《2019-2020年嵊州市國有土地上房屋征收搬遷周轉(zhuǎn)等有關(guān)補償標準（修訂稿）》（嵊政辦〔2019〕127號），本通知自下發(fā)之日起30日后施行。
2019-2020年嵊州市國有土地上房屋征收搬遷周轉(zhuǎn)等有關(guān)補償標準（修訂稿）
根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及《嵊州市國有土地上房屋征收與補償辦法》（嵊政（2012）97號）文件精神，現(xiàn)就嵊州市2019-2020年度國有土地上房屋征收搬遷、周轉(zhuǎn)等相關(guān)補償標準公布如下：
一、安置方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，貨幣補償價格以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定的市場評估價格進行補償，且另行給予房屋（不包括附屬物、裝修等）合法建筑面積評估價值20%的補貼。
（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇原地回遷，也可以在指定的安置房源中選擇。選擇安置房以面積就近、套數(shù)就少、公開公平公正的擇房原則。被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值應(yīng)當結(jié)算差價。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。選擇原地回遷作為安置房的，應(yīng)服從改建區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃要求，具體房源須待開發(fā)實施確定后在一期的房源中優(yōu)先擇房。
選擇設(shè)有電梯的房屋作為住宅安置房時，考慮分攤的共有面積較大，安置住房每單元設(shè)置一部電梯的，給予安置房〔不包括裝修、車庫（位）車棚等附屬物〕價值5%的獎勵；安置住房每單元設(shè)置二部及二部以上電梯的，給予安置房〔不包括裝修、車庫（位）車棚等附屬物〕價值10%的獎勵。
二、住宅搬遷、臨時安置費
（一）因舊住宅區(qū)改造而被征收的住宅房屋，補助用于被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的搬遷費用。搬遷補助標準為：被征收房屋建筑面積未超過80平方米的，每戶每次按2000元計發(fā)。被征收房屋合法建筑面積超過80平方米的，超過部分再按合法建筑面積每平方米5元計發(fā)。以搬遷二次計算。
（二）舊住宅區(qū)改建，不提供臨時安置用房。住宅房屋臨時安置補助費按20元/月·㎡標準結(jié)算，不到1200元/月的，按1200元/月支付。被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補償?shù)模淮涡园l(fā)給24個月臨時安置補助費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從搬遷之月起到被安置后的6個月內(nèi)支付其臨時安置補助費，在被征收房屋所有權(quán)人搬遷之月起36個月內(nèi)未提供安置用房的，自逾期之月起按兩倍支付臨時安置補助費。
三、非住宅房屋的搬遷、臨時安置、停業(yè)停產(chǎn)補償
搬遷費包括機器設(shè)備的拆卸費、搬運費、安裝費、調(diào)試費和搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費等費用。
（一）持有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等合法有效證件的商業(yè)用房，搬遷、停業(yè)及臨時安置、停業(yè)停產(chǎn)損失補償，按被征收房屋（不包括附屬物、裝修等）評估價值的10%予以一次性補償。
（二）持有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等有效證件的生產(chǎn)企業(yè)、倉儲、辦公用房的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置費，可選擇被征收房屋（不包括附屬物、裝修等）評估價值的10%予以一次性補償；
或者可選擇房屋（不包括附屬物、裝修等）合法建筑面積，按一次性250元/㎡予以停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置費等補償，搬遷（拆卸、搬運）和安裝（含調(diào)試）費用按一次性80元/㎡計算。搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設(shè)備，按重置價結(jié)合成新評估結(jié)算。
（三）房屋被征收人合法工業(yè)土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋,能提供工商稅務(wù)等有效納稅憑證或經(jīng)屬地政府在征收當年出具證明，證實用于生產(chǎn)企業(yè)、倉儲、辦公用房且公示無異議的，根據(jù)實際生產(chǎn)使用的房屋面積，按一次性125元/㎡予以停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置費等補助，搬遷（拆卸、搬運）和安裝（含調(diào)試）費用按一次性80元/㎡補助。搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設(shè)備，按重置價結(jié)合成新評估結(jié)算。
四、改變用途房屋的補貼
對住宅房屋在房屋征收時，實際已作為商業(yè)性質(zhì)的房屋使用的，按下列方式補償：
（一）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，可按改變后的用途認定；其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的（僅指沿街或沿路一層進行商業(yè)經(jīng)營的房屋），應(yīng)當持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。經(jīng)認定改變房屋用途，被征收房屋所有權(quán)人應(yīng)按規(guī)定補交土地收益金。
（二）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，未經(jīng)合法手續(xù)同意私自改變房屋用途的，仍按原房屋用途認定；對房屋征收決定公告發(fā)布時仍從事商業(yè)經(jīng)營并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照的，可按補貼標準給予一次性經(jīng)濟補貼。補貼標準為：以實際經(jīng)營面積為準，按工商、稅務(wù)等行政管理部門登記的經(jīng)營時間累計計算經(jīng)營年限（間段時間扣除），每年補貼標準為該征收范圍內(nèi)的市場評估價與原房屋用途的市場評估價格差價的3%，最高補貼10年。
（三）2010年10月1日以后，擅自改變房屋用途的，不予補償；依法臨時改變用途的房屋在批準期限內(nèi)被征收的，按原用途認定，所繳納的剩余期限的土地收益金予以退還。
五、住宅、商業(yè)房屋的裝修補償
對被征收住宅和商業(yè)房屋實行裝修保底補助優(yōu)惠措施。裝修保底補償款按合法建筑面積200元/㎡標準補償。被征收房屋所有權(quán)人選擇房屋裝修保底補償方式的，按保底補償標準予以補償；被征收房屋所有權(quán)人選擇裝修評估補償方式的，按評估確定的價值補償；凡要求按實裝修評估的，其評估價作為裝修補償?shù)淖罱K結(jié)果，不得因評估價低而選擇保底政策。
六、按期簽約騰空獎勵
（一）被征收房屋所有權(quán)人在規(guī)定期限完成簽約搬遷騰空的，給予被征收房屋合法建筑面積200元/㎡標準進行獎勵。
（二）舊城區(qū)改建區(qū)域在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷騰空達到100%的，再給予被征收房屋合法建筑面積300元/㎡的一次性獎勵。簽約騰空比例未達到100%的，已簽約騰空的也不給予獎勵。該項獎勵在簽約騰空完畢后統(tǒng)一發(fā)放。
（三）合法工業(yè)土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋，被征收人在承諾放棄房屋裝修、附屬物等補償?shù)幕A(chǔ)上，并在規(guī)定時間內(nèi)簽約搬遷騰空的，可按房屋重置價進行獎勵。
其他工程項目涉及的國有土地上的房屋征收時的獎勵，也可參照、適用。
七、低收入家庭補助
（一）被征收房屋所有權(quán)（共有人）人為持有有效的嵊州市《最低生活保障救助證》或《困難家庭救助證》的低收入家庭，其被征收房屋建筑面積在嵊州市內(nèi)有其他國有土地的住宅房屋及征收決定之日前三年內(nèi)并不因生活困難而轉(zhuǎn)讓的國有土地住宅房屋，合并計算不足45㎡（含45㎡），并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，45㎡以內(nèi)（含45㎡）的安置房建筑面積，被征收人不付差價；46-60㎡的安置房建筑面積，由被征收房屋所有權(quán)人按照安置房評估價值50%的價格購買；60㎡以上的安置房建筑面積，由被征收房屋所有權(quán)人按照安置房評估價格購買。
（二）被征收房屋所有權(quán)人符合下列條件之一的，給予資金補助：持有《最低生活保障救助證》的，按證載的人數(shù)給予每人1萬元的一次性補助；持有《困難家庭救助證》的，按證載人數(shù)給予每人8000元的一次性補助。
八、國有公房的處理
舊城區(qū)改建區(qū)域內(nèi)涉及到的公房（指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、購買的房屋）按改造征收方案簽訂補償協(xié)議后無條件無償拆除，不作安置補償，拆除后由房產(chǎn)所有權(quán)單位按相關(guān)國有資產(chǎn)管理規(guī)定辦理房產(chǎn)注銷手續(xù)，其中已出租的住宅公房，產(chǎn)權(quán)人憑簽訂的房屋租賃協(xié)議領(lǐng)取、發(fā)放搬遷補助、簽約騰空獎勵費；非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人憑簽訂的房屋租賃協(xié)議領(lǐng)取租賃面積205元/㎡的搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置費等補助和按期簽約、騰空獎勵。
九、其他
本通知自下發(fā)之日起30日后施行，此前已發(fā)布房屋征收決定的，仍按原項目房屋征收補償規(guī)定執(zhí)行。
