時(shí)間飛逝，陽(yáng)歷新年一天天接近了。在數(shù)著日子等假期的同時(shí)，不知道大家有沒有注意到，2020年新修《土地管理法》的正式實(shí)施就在眼前了。很多農(nóng)民朋友都會(huì)有所疑問，法律修改之后，農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？接下來(lái)就跟著小編一起來(lái)了解一下吧！
一、2020年新土地法實(shí)行
農(nóng)村土地制度改革一直以來(lái)國(guó)家都是審慎穩(wěn)妥地在推進(jìn)。舊版的《土地管理法》在1986年制定完成，期間共經(jīng)歷過三次修改(1988年、1998年和2004年)，很多農(nóng)民對(duì)于新土地管理法內(nèi)容不甚了解。
2019年8月26日，全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)表決通過修改《土地管理法》的決定，修改后將于2020年1月1日起施行，修改的內(nèi)容主要集中在土地征收、農(nóng)村宅基地管理制度改革和集體經(jīng)營(yíng)性土地入市三大方面。
二、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償會(huì)有哪些變化
較以往來(lái)說(shuō)，新修《土地管理法》中對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定有所變化。其中規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定”。
片區(qū)綜合地價(jià)的確定要結(jié)合土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
確定地區(qū)綜合地價(jià)應(yīng)結(jié)合土地原始用、土地資源條件、土地總產(chǎn)值、土地位置、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并應(yīng)至少每三年進(jìn)行一次調(diào)整或重新宣布。
可以看出的是，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算比新法原來(lái)的“土地平均年產(chǎn)值”更為全面，可以確保農(nóng)民得到充分合理的補(bǔ)償。
此外，新修訂的《土地管理法》還明確規(guī)定，為了征用農(nóng)村村民的房屋，應(yīng)按照重新安排宅基地建房、安置房提供或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞浇o予公平合理補(bǔ)償。并且按照先搬遷后補(bǔ)償和生活條件改善的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，補(bǔ)償因征收給被征收人造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，以保護(hù)農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
不僅這條規(guī)定明確增加了村房拆遷的補(bǔ)償原則、補(bǔ)償方式等內(nèi)容，新法對(duì)縣級(jí)以上人民政府對(duì)被征地農(nóng)民的養(yǎng)老等社會(huì)保障問題也提出了要求，力求踐行“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則。
該規(guī)定不僅明顯增加了村民房屋拆遷的補(bǔ)償原則和補(bǔ)償方法等內(nèi)容，而且新法還要求縣級(jí)以上人民政府對(duì)被征地農(nóng)民的養(yǎng)老和其他社會(huì)保障問題作出規(guī)定，努力踐行“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的補(bǔ)償原則。
三、農(nóng)村征地拆遷按照面積補(bǔ)償還是按照人頭數(shù)補(bǔ)償
新修《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)得到保障。當(dāng)征地補(bǔ)償款撥付到村集體后，再由村集體經(jīng)濟(jì)組織通過村民會(huì)議決議，在不違反上位法規(guī)定的情況下統(tǒng)一進(jìn)行分配。
實(shí)際上，在評(píng)估被征用土地和房屋時(shí)，通常根據(jù)土地和房屋的面積來(lái)定價(jià)，但在實(shí)際分配過程中，村集體將考慮每個(gè)家庭的實(shí)際人口、戶籍、村民家庭成員的村民資格等。
在部分地區(qū)的規(guī)定或者項(xiàng)目的征補(bǔ)方案中也存在結(jié)合被征收人戶籍登記情況、家庭人口數(shù)量等信息給予人頭補(bǔ)償?shù)姆桨福缃o予每人獲得多少平米安置房面積的資格等。
但是，農(nóng)民朋友們要注意了，不管是按照面積來(lái)補(bǔ)償，還是按照人頭數(shù)來(lái)補(bǔ)償，都不能違背最基本的補(bǔ)償原則，不能越過“公平合理”的底線。如果出現(xiàn)類似“人少地多”還按照人口數(shù)補(bǔ)償，導(dǎo)致被征收人生活居住水平嚴(yán)重下降的情況，被征收人就要及時(shí)依法爭(zhēng)取自己的權(quán)益了。
最后，提醒大家，“保障農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”是農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償?shù)淖罨驹瓌t。實(shí)踐中無(wú)論是以面積為計(jì)算補(bǔ)償?shù)闹鲗?dǎo)因素，還是結(jié)合人頭數(shù)來(lái)給予被征地農(nóng)民安置補(bǔ)償，都要以補(bǔ)償結(jié)果公平合理為最重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
>>推薦閱讀：農(nóng)村拆遷多少錢一平？拆遷有哪些補(bǔ)償？
