2019年12月18日，四川省廣安市棗山物流商貿園區(qū)黨政辦公室印發(fā)《棗山園區(qū)公共租賃住房分配辦法（試行）》，本辦法自發(fā)布之日起試行，試行期為一年。那么，廣安棗山園區(qū)公租房申請條件有哪些？房屋租金和物業(yè)費是多少？
棗山園區(qū)公共租賃住房分配辦法（試行）
為切實解決城市中等偏下收入家庭等群體的住房困難，健全園區(qū)保障性住房供應體系，加快發(fā)展公共租賃住房，根據(jù)《中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部公共租賃住房管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）、《住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)展改革委財政部國土資源部人民銀行稅務總局銀監(jiān)會關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）、《四川省人民政府關于加快發(fā)展公共租賃住房的通知》（川府發(fā)〔2010〕26號）、《廣安市人民政府關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見》（廣府發(fā)〔2010〕40號）及有關會議精神，結合園區(qū)實際，特制訂本方案。
一、指導思想
把加快發(fā)展公共租賃住房作為政府公共服務的重要職責和維護群眾利益的重要工作，在保障低收入住房困難家庭的同時，將新就業(yè)職工和外來務工人員等群體納入保障范圍，不斷擴大惠及面，加快建立健全以公共租賃住房為重點的住房保障體系，切實解決城市中等偏下收入家庭等群體的住房困難，真正實現(xiàn)住有所居，努力提高城市化和城市現(xiàn)代化水平。
二、基本原則
按照國家政策和總體要求，結合棗山園區(qū)實際，立足于滿足基本住房需求，按照“遵循公平、公正、公開”的原則做好分配工作。
三、分配對象
申報且經審核符合公共租賃住房保障條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務工人員（以下統(tǒng)稱配租對象）。
四、申請條件
（一）同時具備下列條件的城市中等偏下收入住房困難家庭可以申請租賃公共租賃住房：
1．申請人為廣安兩區(qū)三園區(qū)（廣安區(qū)、前鋒區(qū)、經開區(qū)、協(xié)興園區(qū)、棗山園區(qū)，下同）的城鄉(xiāng)居民戶和城市居民戶；
2．申請人家庭成員（本人、配偶、未成年子女（18歲以下），下同）人均年收入低于上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%（全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準）；
3．申請人家庭成員在廣安兩區(qū)三園區(qū)無自有產權住房，或家庭成員雖擁有私有住房但人均住房面積低于16平方米（含）。
（二）同時具備下列條件的新就業(yè)職工可以申請租賃公共租賃住房：
1．持有大中專院校畢業(yè)證書，畢業(yè)未滿8年；
2．申請人與廣安兩區(qū)三園區(qū)的用人單位連續(xù)簽訂6個月以上勞動合同（含）；
3．申請人家庭成員在廣安兩區(qū)三園區(qū)范圍內無自有產權住房，或雖擁有私有住房但人均住房面積低于16平方米（含）。
（三）同時具備下列條件外來務工人員可以申請租賃公共租賃住房：
1．申請人為廣安兩區(qū)三園區(qū)以外戶籍；
2．申請人與廣安兩區(qū)三園區(qū)的用人單位連續(xù)簽訂6個月以上勞動合同，且用人單位按規(guī)定為其連續(xù)繳納了3個月（含）以上的社會保險；
3．申請人家庭成員在廣安兩區(qū)三園區(qū)范圍內無自有產權住房，或雖擁有私有住房但人均住房面積低于16平方米（含）。
（四）具有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房：
1．已享受公租房、廉租房配租的；
2．已享受經濟適用住房或限價商品住房等住房保障政策的；
3．申請前兩年內在廣安兩區(qū)三園區(qū)有房產交易記錄的；
4．家庭成員擁有私有商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房、非營運汽車；
5．政策規(guī)定不得申請的其他情況。
五、申請材料
（一）申請公共租賃住房的城市中等偏下收入住房困難家庭，應提交下列材料：
1．棗山園區(qū)公共租賃住房申請書；
2．申請人家庭成員身份證和戶口簿復印件（提供原件審核）；
3．收入證明原件。有用工單位的，由用工單位出具證明，社區(qū)居委會加具意見；無用工單位的由社區(qū)居委會如實調查后出具收入證明；
4．房管部門出具的申請人家庭成員房屋情況證明、車輛管理部門出具的申請人家庭成員車輛情況證明。
（二）申請公共租賃住房的新就業(yè)職工，應提交下列材料：
1．棗山園區(qū)公共租賃住房申請書;
2．申請人家庭成員身份證和戶口簿（戶籍證明），申請人畢業(yè)證、勞動（聘用）合同等相關證件的復印件（提供原件審核）；
3．房管部門出具的申請人家庭成員房屋情況證明、車輛管理部門出具的申請人家庭成員車輛情況證明。
（三）申請公共租賃住房的外來務工人員，應提交下列材料：
1．棗山園區(qū)公共租賃住房申請書；
2．申請人家庭成員身份證和戶口簿，申請人勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明等相關證件的復印件（提供原件審核）；
3．房管部門出具的申請人家庭成員房屋情況證明、車輛管理部門出具的申請人家庭成員車輛情況證明。
六、申請與審批程序
（一）受理。符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭，由申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出申請；新就業(yè)職工和外來務工人員向用人單位向申請。社區(qū)居委會和用人單位對申請人的家庭、收入、資產、住房情況進行初審。社區(qū)居委會和用人單位初審后公示3天無異議的，社區(qū)居委會將初審意見和申請材料送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核，并對其真實性負責。用人單位將初審意見和申請材料送行業(yè)主管部門審核，并對其真實性負責。
（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、行業(yè)主管部門處審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、行業(yè)主管部門對申請材料及家庭收入（資產）、家庭住房狀況、社保等是否符合規(guī)定條件進行審核，對不符合條件的，應當書面通知申請人，并說明理由；經審核符合條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或行業(yè)主管部門應在申請人居住地（暫住地或營業(yè)執(zhí)照地址）或工作單位對申請人的家庭人口數(shù)、住房、收入等情況進行公示，公示期3日，無異議的送園區(qū)規(guī)劃建設局復審。
（三）園區(qū)規(guī)劃建設局復審。園區(qū)規(guī)劃建設局收到材料后，就申請人是否符合公共租賃住房條件提出復審意見，并對申請人基本情況、申請人享受的租金類別、申請人配租條件相對應的房源及數(shù)量等情況進行復核。對符合公共租賃住房條件的，采取抽簽方式抽取房號，由園區(qū)規(guī)劃建設局發(fā)放配租確認通知書，對不符合條件的，應書面告知申請人并說明理由。
七、配租管理
本方案印發(fā)后，實行常態(tài)化配租，相關單位持續(xù)接受公租房租賃申請，對符合條件的申請人由園區(qū)規(guī)劃建設局發(fā)放配租確認通知書；沒有剩余房源時，對沒有獲得房源的申請人，進入輪候選房，按申請時間輪候房源。
八、租賃管理
1．本次公共租賃住房初次承租期為3年，租賃期滿，保障對象應當于合同期滿前3個月主動向申請機關提出資格復核申請。經復核符合保障條件的，可以續(xù)租，每次續(xù)租期限為2年，如租金、物業(yè)費用收取標準屆時發(fā)生變化，按新的標準執(zhí)行。
2．城市中等偏下收入住房困難家庭房屋租金暫定0.5元/㎡·月，物業(yè)費用暫定0.6元/㎡·月；新就業(yè)職工和外來務工人員房屋租金暫定3元/㎡·月，物業(yè)費用暫定0.6元/㎡·月，房屋租金與物業(yè)費用一年一交，租期中，每年的前十個工作日繳納當年房屋租金與物業(yè)費用。所有承租人在入住前需一次性繳納保證金2000元。
3．申請人應在領取配租確認通知書后的15日內，到廣安棗園投資開發(fā)集團有限公司簽訂《公共租賃住房租賃合同》，未按期簽訂合同的，將視為自動放棄，本次配租作廢，1年內不得重新申請。承租人按合同約定使用公共租賃住房，并按時交納規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務等費用。
九、退出管理
（一）承租人租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應在合同期滿前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。
（二）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在廣安主城區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內超過規(guī)定的收入標準的，應當退出公共租賃住房。
（三）公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，其申請人和共同申請人5年內不得再次申請：
1．采取提供虛假證明材料欺騙方式取得公共租賃住房的；
2．轉租、出借的；
3．擅自改變公共租賃住房結構或使用性質的；
4．承租人無正當理由連續(xù)空置3個月以上的；
5．拖欠租金累計6個月以上的；
6．在公共租賃房中從事違法活動的；
7．不履行城市衛(wèi)生管理，不服從小區(qū)物業(yè)管理多次教育仍不改正的；
8．違反租賃合同約定的。
（四）承租人在合同期滿或終止租賃合同的應當退出。不符合租賃條件但確有特殊困難的，可以給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內公告，或按市場價繳納租金，必要時由園區(qū)公安機關等相關職能部門依法處理。
十、本辦法自發(fā)布之日起試行，試行期為一年，凡過去文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。
