現(xiàn)在很多人賺錢后，都會回鄉(xiāng)建一棟別墅，但由于近些年宅基地政策越來越嚴(yán)，所以并不是所有的房屋都可翻建的，那2020年農(nóng)村房屋翻建需要什么手續(xù)？哪些情況不能翻建？
一、2020年農(nóng)村房屋翻建需要什么手續(xù)？
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》，如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。
2、申請人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證。
3、另外，對于符合危房改造條件的農(nóng)戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。
二、哪些情況不能翻建？
1、原房屋所有權(quán)有爭議
很多人的房屋產(chǎn)權(quán)是有爭議的，去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用權(quán)分割，其中一個兒子就在該宅基地上建了房屋，等到房屋確權(quán)的時候，其他兄弟姐妹認為自己享有宅基地的使用權(quán)，這就導(dǎo)致現(xiàn)在的房屋權(quán)屬不明，如果是這種情況的話，需要先解決原來房屋的所有權(quán)歸屬問題，確定之后，才能在原房屋的基礎(chǔ)上翻建。
2、亂選地址
改建房屋時出現(xiàn)多占其他空地、隨意變更地址等，或者在耕地上建房的情況都是不允許翻建的。
3、個人建房
在農(nóng)村有很多為省去建房人工費而選擇自己建房的朋友，容易出現(xiàn)建房超出國家規(guī)定層數(shù)或?qū)痈叩?，這種房子是沒有安全性的，若要蓋基礎(chǔ)高樓就需要找專業(yè)的團隊，自己私自建房若發(fā)生什么意外事故，是沒有人擔(dān)責(zé)的。這種情況的房子是不能列入危房重建的。
4、沒有通過審批手續(xù)
新建房屋和翻建房屋都是要經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)、取得各種證件、獲得宅基地使用權(quán)、獲得建設(shè)用地許可、施工許可等證件等才能開始返建房屋。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋的，嚴(yán)格意義上來說屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場。
5、建設(shè)超標(biāo)
翻建改建新房國家是有規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的。其次，超過規(guī)定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超過9、9米，一旦超過了規(guī)定的建筑高度，很可能將面臨懲罰，懲罰手段包括罰款或者拆除違法建筑。
6、非本村村戶
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地和房屋是嚴(yán)格限制買賣的。因此很多城里人想在農(nóng)村買個舊房子，自己翻建或者買塊地自己建房的想法其實是無法實現(xiàn)的。因為宅基地是村集體分配給本村的成員的，其他任何不具有本村集體成員身份的人都無權(quán)在農(nóng)村建房。
