日前，云和縣人民政府公布了《云和縣偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目國有土地上房屋（工業(yè)用房）征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》，征求公眾意見。下面為全文內(nèi)容。
云和縣人民政府關(guān)于公開征求《云和縣偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目國有土地上房屋
（工業(yè)用房）征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》意見的公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，云和縣人民政府已對(duì)《云和縣偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目國有土地上房屋（工業(yè)用房）征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）》（以下簡稱《方案》）進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。
一、征求意見期限
自2020年1月3日起至2020年2月3日止。
二、征求意見的途徑和方式
（一）被征收人認(rèn)為《方案》不符合《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在征求意見期限內(nèi)由企業(yè)法人將書面意見送交至縣征收中心（中山街380-1號(hào)），并附本人身份證明和房屋權(quán)屬證明。
（二）除被征收人外的公眾，如對(duì)《方案》有意見或建議的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖娖谙迌?nèi)以電子郵件、信函等方式反映，單位反映情況請(qǐng)加蓋單位公章，個(gè)人反映情況請(qǐng)留下聯(lián)系人姓名、電話、地址、郵政編碼等相關(guān)信息。
（三）具體聯(lián)系方式：送交書面意見和信函郵寄地址為縣中山街380-1號(hào)（縣征收中心），郵政編碼323600。
聯(lián)系人：陳學(xué)興
電話：13957045291（645291）
傳真：0578--5128921
電子郵件：8382694@qq.com
附件：1.云和縣偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目房屋征收范圍紅線圖
2.《云和縣偉玲磚瓦廠征收區(qū)塊項(xiàng)目國有土地上房屋（工業(yè)用房）征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》
云和縣人民政府
2020年1月3日
云和縣偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目
國有土地上房屋（工業(yè)用房）征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）
因城市功能布局調(diào)整等公共利益的需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)和浙江省人民政府《關(guān)于推進(jìn)低效利用建設(shè)用地二次開發(fā)的若干意見》（浙政發(fā)〔2012〕35號(hào)）《關(guān)于實(shí)施“空間換地”深化節(jié)約集約用地的意見》（浙政發(fā)〔2014〕6號(hào)）等有關(guān)規(guī)定結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目國有土地上房屋（工業(yè)用房）征收補(bǔ)償方案。
一、征收目的
根據(jù)國家工信部《關(guān)于利用綜合標(biāo)準(zhǔn)依法依規(guī)推動(dòng)落后產(chǎn)能退出的指導(dǎo)意見》（工信部聯(lián)產(chǎn)業(yè)[2017］30號(hào)）、省經(jīng)信委《關(guān)于浙江省開展燒結(jié)類墻體材料輪窯企業(yè)排查的通知》（浙經(jīng)信材料便函[2019］61號(hào)）、麗水市推動(dòng)長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于推動(dòng)我市長江經(jīng)濟(jì)帶生態(tài)環(huán)境問題整改迎接第二輪中央環(huán)保督察工作的通知》等文件精神，為進(jìn)一步推進(jìn)我縣城西區(qū)塊低效用地再開發(fā)工作，優(yōu)化我縣城市功能布局，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，改善城區(qū)面貌和居民生活環(huán)境，提高城市品位，提升綜合競爭能力。
二、征收范圍和征收對(duì)象
征收范圍：詳見云和縣偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目房屋征收范圍紅線圖（詳見附件1）
征收對(duì)象：本項(xiàng)目征收對(duì)象為征收范圍內(nèi)工業(yè)用房及其附屬物的合法所有權(quán)企業(yè)（以下簡稱被征收人，企業(yè)法人作為企業(yè)代表）。
三、被征收房屋基本情況
偉玲磚瓦廠區(qū)塊征收項(xiàng)目房屋征收紅線范圍內(nèi)共涉及1家企業(yè)房屋與土地，該區(qū)塊用地面積約26畝，企業(yè)建筑用房面積約3000平方米。
四、征收部門及實(shí)施單位
（一）縣征收中心為本項(xiàng)目的房屋征收主管部門。
（二）鳳凰山街道辦事處為房屋征收實(shí)施單位，具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作（以下簡稱征收人）。
（三）縣經(jīng)商局為項(xiàng)目業(yè)主單位，負(fù)責(zé)做好資金撥付和征收有關(guān)工作。
五、簽約及搬遷期限
房屋征收簽約期限和房屋搬遷期限另行公告。
六、征收面積和用途的確定
（一）被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）的合法建筑面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及其他合法有效的房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為主要依據(jù)。被征收工業(yè)用地的合法土地面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及其他合法有效的房產(chǎn)憑證上記載的土地面積為準(zhǔn)。因該廠是通過原國有企業(yè)破產(chǎn)改制拍賣獲得，云和縣人民法院（1998）云民破字第13-2號(hào)裁定書也作為補(bǔ)償依據(jù)。
（二）權(quán)證不全、尚未登記或用途不明，但其權(quán)源合法、產(chǎn)權(quán)明晰的，經(jīng)縣自然資源和規(guī)劃局、縣住建局、縣執(zhí)法局作出認(rèn)定后作為補(bǔ)償依據(jù)。
七、補(bǔ)償安置方式
采用貨幣補(bǔ)償安置；被征收企業(yè)符合“入園”條件的，可以選擇“入園”，同時(shí)收回征收范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)。
八、補(bǔ)償內(nèi)容
（一）被征收工業(yè)用地、工業(yè)用房、附屬用房、附屬物的補(bǔ)償及不動(dòng)產(chǎn)貨幣補(bǔ)助。
（二）因征收工業(yè)用房造成的生產(chǎn)設(shè)備搬遷、拆裝以及存貨、原材料等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償（一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括模具的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等費(fèi)用）；拆裝后無法恢復(fù)使用的不可移動(dòng)的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。
（三）因征收工業(yè)用房造成的臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用的補(bǔ)償。
九、房屋評(píng)估及評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定
（一）被征收工業(yè)用地、工業(yè)用房、附屬用房、附屬物及其他設(shè)施的補(bǔ)償價(jià)值，由選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及國家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估。
（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。
協(xié)商選定、參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中產(chǎn)生，不得少于三家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。
被征收人或者征收實(shí)施單位對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
十、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）征收工業(yè)（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）用途房屋、工業(yè)用地，按房地分離的原則評(píng)估確定，被征收工業(yè)用途房屋按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新與工業(yè)用地評(píng)估價(jià)之和給予貨幣補(bǔ)償。
（二）不動(dòng)產(chǎn)貨幣補(bǔ)助：按被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）合法建筑（不含裝飾裝修、附屬用房）評(píng)估價(jià)的20%和工業(yè)用地評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)助。被征收人符合“入園”條件，并選擇“入園”的，按被征收工業(yè)用房合法建筑（不含裝飾裝修、附屬用房）評(píng)估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。
十一、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）合法建筑面積10元/平方米計(jì)算（包括模具）。大型機(jī)械設(shè)備、特種設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)再給予適當(dāng)補(bǔ)償。
（二）平時(shí)正常使用但搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備，按照重置價(jià)結(jié)合成新的市場評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
（三）被征收人對(duì)特種設(shè)備、大型機(jī)械等設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向征收人提供相關(guān)證明文件，由雙方委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。
十二、臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收工業(yè)用房造成臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可由被征收人自行選擇以下一種補(bǔ)償方式。
（一）按被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）合法建筑（不含裝飾裝修、附屬用房）與工業(yè)用地評(píng)估價(jià)值之和的7%予以一次性補(bǔ)償。
（二）根據(jù)被征收企業(yè)征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限確定臨時(shí)安置補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限按12個(gè)月計(jì)算； 企業(yè)被征收前的效益可按征收前3年稅務(wù)部門核準(zhǔn)平均每月實(shí)際入庫增值稅和企業(yè)所得稅之和的1.5倍確定。
十三、征收獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
被征收人在征收決定公告規(guī)定的簽約時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定搬遷騰空的，按被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）合法建筑面積及工業(yè)用地證載土地面積之和獎(jiǎng)勵(lì)50元/平方米（其中簽約獎(jiǎng)25元/平方米，騰空獎(jiǎng)25元/平方米）；逾期簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或搬遷騰空的不予獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷騰空以房屋騰空驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。
十四、其他
（一）重新“入園”條件：一是原有企業(yè)年畝產(chǎn)稅收達(dá)到6萬元及以上的；二是原有企業(yè)無廠房出租情況；三是符合我縣入園產(chǎn)業(yè)政策。
（二）征收補(bǔ)償方案發(fā)布后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）價(jià)值評(píng)估所必須的情況和資料。
（三）被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定搬遷完畢，辦理被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）騰空移交手續(xù)，并將被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）交給征收人驗(yàn)收接管。不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、不可移動(dòng)設(shè)備，如有損壞、應(yīng)照價(jià)賠償。
（四）在被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交所涉工業(yè)用房所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明以及有關(guān)水電等憑證，并提交企業(yè)法人身份證復(fù)印件等證件。被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向給排水公司、電力局等相關(guān)部門繳清費(fèi)用并注銷戶頭，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
（五）被征收工業(yè)用房（含倉儲(chǔ)、辦公、宿舍）的拆除工作由征收人統(tǒng)一組織具有拆除資質(zhì)的相關(guān)單位進(jìn)行拆除，被征收人不得擅自拆除。
十五、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及我縣有關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行
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