2019年9月，國家曾下發(fā)通知，嚴(yán)格落實農(nóng)村一戶一宅制度原則規(guī)定，對于農(nóng)村的村民，一戶只能擁有一處宅基地，而且面積不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)入到2020年，農(nóng)村宅基地和房屋建設(shè)工作仍然在繼續(xù)，很多地區(qū)農(nóng)民開始翻新自家的房屋。但這4種情況不準(zhǔn)建房，具體來看看到底是哪幾種情況？
一、沒有申請宅基地直接動工
大家都知道，要想在農(nóng)村建房子，必須先向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門遞交宅基地的申請，只有在審批通過的情況下，才能按照相關(guān)規(guī)定開始動工蓋房。但實際上在過去很多農(nóng)戶蓋房的過程中，都是先蓋房后申請甚至蓋了房，過了幾年再去申請。這種情況在過去基本上是默許的，但是現(xiàn)在已經(jīng)不行了，如果現(xiàn)在想要在農(nóng)村蓋房子，沒有申請宅基地直接動工的話，那是不允許建設(shè)的。這點大家一定要注意，不管是對原有房屋進(jìn)行翻新改建擴(kuò)建，還是說重新選擇宅基地蓋房子，都需要先進(jìn)行宅基地的申請工作。在審批通過之后，按照審批的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)才是合法行為。
二、一戶多宅不允許申請新宅基地
在廣大的農(nóng)村地區(qū)確實存在很多一戶多宅的現(xiàn)象。這是因為過去對于農(nóng)村宅基地管理并不是特別嚴(yán)格，有一些房屋建造的時間比較長，在之前的，在基地確權(quán)過程中已經(jīng)確權(quán)了或者說是由自己家的直系親屬贈與或通過繼承的方式獲得了宅基地的使用權(quán)。還有一種情況就是原來自己家里有老房子，但是在當(dāng)年政策許可的情況下，又到新的地方申請了新的宅基地，這樣就變成了一個家庭戶頭下有兩套宅基地。2020年這種情況將不再發(fā)生，如果一個家庭戶下已經(jīng)有宅基地了，或者說已經(jīng)有多處宅基地了，如果想要在申請新的宅基地走是不被許可的，根本審批通過不了。如果在原宅基地進(jìn)行拆遷重建的話，也需要進(jìn)行申請，再通過之后按照規(guī)定的面積進(jìn)行建造。
三、宅基地轉(zhuǎn)讓給他人之后不允許申請新宅基地
雖然前面已經(jīng)講過，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村的宅基地，所以宅基地不能進(jìn)行自由交易，但是現(xiàn)在有些地區(qū)已經(jīng)開始試點，宅基地在本村集體組織內(nèi)部成員之間可以進(jìn)行有償?shù)慕灰?。這種本村內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓，必須通過村集體所有成員同意，并且轉(zhuǎn)讓雙方都必須符合宅基地的申領(lǐng)原則。比如說受讓方?jīng)]有宅基地，而且符合宅基地的申請規(guī)定，才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而對于轉(zhuǎn)出方來講，將自己宅基地轉(zhuǎn)出去之后，就等于放棄了農(nóng)村的宅基地的使用權(quán)，以后想要再申請新的宅基地，則不可能審批通過，所以大家一定要注意，如果確定不再需要農(nóng)村的宅基地的情況下才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則的話千萬不要將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，不然以后自己想要再申請新宅基地是不可能的了。
四、戶口從農(nóng)村遷出人員無法申請宅基地
宅基地是給本村基地內(nèi)部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權(quán)的授予范圍僅僅限于本村內(nèi)部組織成員。所以一旦戶口從農(nóng)村遷出去之后，就不再屬于村集體內(nèi)部組織成員了，哪怕是以前他是農(nóng)村戶口也不行。因此如果農(nóng)村的戶口，因為上學(xué)、在外買房或者就業(yè)等原因，從農(nóng)村遷出去之后，就不再享有農(nóng)村宅基地的申請權(quán)利，無法進(jìn)行宅基地的申請，也無法在農(nóng)村蓋新房子。
這里面需要注意的一點是，有很多農(nóng)村子女將戶口遷出，但是他們的父母仍然在農(nóng)村，所以如果以父母的名義在農(nóng)村申請了宅基地蓋了新房，等到父母去世之后，他們是有權(quán)合法繼承農(nóng)村房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。根據(jù)我國農(nóng)村宅基地的管理規(guī)定，實行地隨房走的原則，也就是說雖然他們自己沒有辦法申請新宅基地的使用權(quán)，但是卻可以在合法繼承農(nóng)村房屋的基礎(chǔ)上，變相地獲得宅基地的使用權(quán)。但是這種宅基地使用權(quán)不是無限期的，而是有限制條件的，等到房屋自然倒塌或者是無法居住時，村子里就有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)，子女合法繼承的房屋不能對其進(jìn)行翻新重建和擴(kuò)建。
如果出現(xiàn)以上這4種情況，農(nóng)村宅基地都是不能進(jìn)行申請的，即使申請也不會審批通過，更不能蓋房子，如果自己私自在農(nóng)村蓋房子的話，會屬于違章建筑，相關(guān)部門可能會予以拆除，甚至有可能追究責(zé)任。
