我國對于土地是有嚴(yán)格的分類的，土地分類服務(wù)于城市規(guī)劃，具有很強(qiáng)的目的性，其中，工業(yè)和商業(yè)用地的合理利用對城市發(fā)展是十分重要的。那么，工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么？使用年限是多久？
一、工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么？
1、定義不同
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋；工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。
2、地價不同
一般情況下，工業(yè)用土地價格低于商業(yè)用地價格。
3、取得方式不同
工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地是采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。
4、區(qū)位不同
商業(yè)用地一般是在市區(qū)內(nèi)，工業(yè)在市郊或接近市郊。
二、工業(yè)用地使用年限是多久？
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
三、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的流程是什么？
工業(yè)用地向商業(yè)用地轉(zhuǎn)變必須符合城市規(guī)劃，并按照土地出讓的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）工業(yè)用地改變?yōu)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/146.html" class="tag-link" target="_blank">經(jīng)營性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的基本步驟如下：
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價格，對原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。
2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。
3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證。
值得注意是，工業(yè)用地要轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，要經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)才行，如果企業(yè)或個人擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。
>>推薦閱讀：商業(yè)用地土地出讓金需要多少錢？在哪里交呢？
