房產(chǎn)是所有權(quán)的房屋、地基等，不少人也會在資金出現(xiàn)問題時用來抵押貸款。但近日央行上?？偛堪l(fā)布通知嚴禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押！那這是怎么回事？房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險？合法嗎？
一、嚴禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押是怎么回事？
在4月23日，人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會上，會議要求堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險？
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。在進行抵押時也會存在以下風(fēng)險：
1.評估風(fēng)險：但在利益的驅(qū)使下，有的評估機構(gòu)不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時，評估機構(gòu)又會故意降低房產(chǎn)的評估價格。
2.對抗風(fēng)險：一是抵押物難以處置。二是租金收入難以獲得。
3.登記風(fēng)險：一是虛假登記，二是“一物多押”的風(fēng)險。
4.價值風(fēng)險：一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要信*社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。二是變現(xiàn)能力難度大。
除此之外，房屋抵押還面臨著優(yōu)先受償、執(zhí)行難等風(fēng)險。
三、房產(chǎn)抵押合法嗎？
1.合法性
房產(chǎn)可以做抵押。但是要有一個抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款。然后還要到房產(chǎn)局進行抵押登記。拿彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本，如果這里有不完善的地方，到房產(chǎn)局他還會告訴應(yīng)當(dāng)補充的資料。
2.貸款利息
一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。
以上就是關(guān)于嚴禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押和房產(chǎn)抵押的合法性、風(fēng)險的內(nèi)容介紹，僅供參考使用！
