隨著城市落戶這道口子放松以來，越來越多的年輕人開始去大城市尋找機(jī)會發(fā)展，并在當(dāng)?shù)囟ň淤I房，因?yàn)橛辛俗约旱姆孔硬潘阍诔鞘邪擦思?。買房的時(shí)候不單單只交購房費(fèi)用，還包括其它稅費(fèi)以及住宅專項(xiàng)維修資金等。那住宅專項(xiàng)維修資金是什么意思？是不是一定要交？最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
一、住宅專項(xiàng)維修資金是什么意思？
住宅專項(xiàng)維修資金是指專門用于你所購買的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，這個(gè)費(fèi)用是不允許挪作他用的。
1.住宅專項(xiàng)維修資金適用哪些范圍？
住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。
2.住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用怎么分?jǐn)偅?/strong>
商品住宅由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂９凶》坑上嚓P(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
二、住宅專項(xiàng)維修資金是不是一定要交？
一般房地產(chǎn)商在與購房人簽合同時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人向房地產(chǎn)商一次性交納契住宅公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收公共維修基金會增加自己風(fēng)險(xiǎn)。
如果購房人不及時(shí)交納公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。
因此房地產(chǎn)商收取購房人契公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為。因此來看住宅專項(xiàng)維修資金是一定要交的。
三、住宅專項(xiàng)維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.商品住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
2.公有住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
總之，如果你賣房想貸款，那么必須先繳納住宅專項(xiàng)維修資金才能貸款，因此它也是一項(xiàng)必交的費(fèi)用。
