眾所周知，我國的土地有兩種，一種是國有土地，另一種是集體土地。那什么是國有土地？和集體土地哪個(gè)好？可以抵押貸款嗎？
一、什么是國有土地？
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，下列土地屬于全民所有即國家所有：
1.城市市區(qū)的土地
2.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地
3.國家依法征收的土地
4.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地
5.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地
6.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
二、國有土地和集體土地哪個(gè)好？
一般來說國有土地比集體土地好。
國有土地的使用非常廣泛，集體土地的使用受諸多條件限制；國有出讓和集體土地在賠償上也有區(qū)別，二者拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
1.使用
國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
2.補(bǔ)償
國有土地上的拆遷可以依據(jù)拆遷條例，按房地產(chǎn)的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。而集體土地上的建筑只能按重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。具體的價(jià)格，國有土地房地產(chǎn)價(jià)按當(dāng)?shù)氐慕灰變r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，而重置價(jià)一般為建筑成本扣減使用年限。
重置價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。重置價(jià)有復(fù)原重置價(jià)和更新重置價(jià)兩種。在考慮按照復(fù)原重置或更新重置確定重置價(jià)值時(shí)，要符合替代性原則。
三、國有土地可以抵押貸款嗎？
國有土地可以抵押貸款。不過需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途(不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異)，貸款用途符合條件才能申請，同時(shí)會(huì)對抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評估。
通過上面對國有土地、集體土地和國有土地的抵押貸款介紹你是否有了解清楚了呢？若有國有土地需要進(jìn)行抵押貸款的，還請?zhí)崆白稍兒卯?dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門哦。
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