最近，石家莊最大爛尾樓成網(wǎng)紅拍照圣地引起廣泛關(guān)注。其實(shí)在每個(gè)城市都有爛尾樓的存在，就連上海也不例外，上海黃金置地大廈就是比較出名的爛尾樓，爛尾原因可能是因?yàn)橘Y金不足導(dǎo)致的。那么，爛尾樓是什么意思？一般最后會(huì)怎么處理？會(huì)給業(yè)主嗎？
一、爛尾樓是什么意思？
爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來(lái)諸多不便。
爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、缺乏建設(shè)資金、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
二、爛尾樓最后會(huì)怎么處理？
1.拍賣
如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。
2.賠償
遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，可能就得不到賠償。
3.籌資
如果購(gòu)買的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購(gòu)房者的損失。
4.尋求政府幫助
市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。
三、爛尾樓最后會(huì)給業(yè)主嗎？
爛尾樓最后會(huì)不會(huì)給業(yè)主，主要看開(kāi)發(fā)商的情況，如果開(kāi)發(fā)商能做好爛尾樓善后工作，就會(huì)給業(yè)主。業(yè)主買到爛尾樓后，要盡快開(kāi)始維權(quán)行動(dòng)，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)在很多人辛辛苦苦攢的錢，就是想著在大城市買一套房子住，誰(shuí)也不想看到房子爛尾的情況，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房子沒(méi)在規(guī)定期限內(nèi)交房，并且延期1-2年以上，多半就是爛尾了，這時(shí)一定要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。
