為了更加規(guī)范農(nóng)村土地的使用和管理，近年來(lái)國(guó)家投入了大量的人力物力和資金對(duì)農(nóng)村土地展開(kāi)確權(quán)工作，目前農(nóng)村大部分地區(qū)的土地確權(quán)工作也都已經(jīng)進(jìn)入尾聲了。那么，農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以轉(zhuǎn)讓更名嗎？
一、農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
土地確權(quán)后農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)賣(mài)的。我國(guó)農(nóng)村土地的所有權(quán)是集體所有制，宅基地也是屬于村集體土地，農(nóng)民所擁有的是使用權(quán)。因此，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買(mǎi)賣(mài)，也不可在村民集體中互相買(mǎi)賣(mài)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
二、農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以轉(zhuǎn)讓更名嗎？
農(nóng)村土地確權(quán)后宅基地可以轉(zhuǎn)讓更名，但是宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；
（2）受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；
（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
另外，《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是什么？
1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。
如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。
2、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
3、農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)國(guó)土所提交申請(qǐng)登記材料，材料齊全后，國(guó)土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國(guó)土資源部門(mén)公章，交由申請(qǐng)人簽字；
4、等待國(guó)土資源部門(mén)審核；
5、完成宅基證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)掳l(fā)新的證書(shū)。
綜上所述，土地確權(quán)后農(nóng)村宅基地是不可以私下自由買(mǎi)賣(mài)的，但是其使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
