買房是人生中的一件大事，很多人都把所有積蓄花在了上面，但由于買現(xiàn)房很貴，所以很多人選擇了買期房，而買期房很容易出現(xiàn)爛尾的情況，那爛尾樓一般怎么處理？房貸該怎么辦？
一、爛尾樓是什么意思？
爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，在半途因故被迫停止而未能完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
爛尾樓形成的原因多是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞了城市形象、浪費(fèi)土地資源、破壞投資者信心并對(duì)居民生活帶來(lái)不便。
二、爛尾樓一般怎么處理？
1、拍賣
如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。
2、賠償
遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。
3、籌資
如果購(gòu)買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購(gòu)房者的損失。
4、尋求政府幫助
房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該企業(yè)籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。
三、爛尾樓房貸該怎么辦？
爛尾樓房貸還是要還。因?yàn)殂y行房貸和爛尾樓不存在任何關(guān)聯(lián)，房子爛尾是屬于開發(fā)商的行為，是購(gòu)房者與開發(fā)商之間的矛盾，而不是與銀行之間的矛盾。若不還房貸將會(huì)影響征信，以后貸款、考公務(wù)員之類的都會(huì)受到影響，同時(shí)還會(huì)影響自己的下一代，所以千萬(wàn)不要因此不還房貸，畢竟代價(jià)太大了。
總的來(lái)說，爛尾樓一般會(huì)拍賣、籌資重建，或者賠償?shù)?，但一般情況下，還是尋求政府幫忙，千萬(wàn)不要不還房貸，以免影響自己的征信，給自己帶來(lái)不便。
