如今，伴隨著經(jīng)濟(jì)的提高、人口的增加，人們對房屋建筑的需求越來越大。在農(nóng)村，侵占耕地私自建房的行為也是越來越多。為了規(guī)范在農(nóng)村建房用地的行為，通知表示土地八不準(zhǔn)最新規(guī)定來了！具體是哪“八不準(zhǔn)”？
一、土地八不準(zhǔn)最新規(guī)定來了！
近日來，一些地方農(nóng)村未經(jīng)批準(zhǔn)違法私自亂占耕地建房問題突出且呈蔓延勢頭，尤其是強(qiáng)占、多占、非法出售等惡意占地建房的行為，觸碰到耕地保護(hù)紅線，威脅到國家糧食的安全。習(xí)近平總書記等中央領(lǐng)導(dǎo)高度重視，多次對此作出重要指示批示。為貫徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)重要指示批示的精神、堅(jiān)決遏制農(nóng)村亂占耕地建房這類情況，現(xiàn)就農(nóng)村私自建房占用耕地的行為進(jìn)一步規(guī)定明確“八不準(zhǔn)”。
二、具體是哪“八不準(zhǔn)”？
1、不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國家實(shí)行永久基本農(nóng)田保護(hù)制度。永久基本農(nóng)田在依法劃定后，任何單位和個(gè)人都不得擅自占用或改變用途，農(nóng)村村民建住宅不得占用永久基本農(nóng)田。為此，通知明確規(guī)定“不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房”。將其規(guī)定擺在8類亂占耕地建房情形的首位，以此突出不準(zhǔn)亂占耕地特別是永久基本農(nóng)田建房這點(diǎn)的總要求。
2、不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，超過批準(zhǔn)的數(shù)量而占地建房，多占的土地以非法占用土地論處罰。強(qiáng)占耕地建房行為沒有經(jīng)過合法審批，并且多占耕地建房的行為超出了合法批準(zhǔn)的面積，均明令禁止。
3、不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國家實(shí)行用途管制制度。明確表示任何單位和個(gè)人不允許有侵占、買賣或者以其他的形式非法轉(zhuǎn)讓土地并用于建房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)。以買賣、流轉(zhuǎn)耕地等方式建房，改變耕地的農(nóng)用地性質(zhì)，均明令禁止。
4、不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房。
根據(jù)《土地管理法》、《土地承包法》規(guī)定，承包經(jīng)營土地的任何單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)，沒有經(jīng)過依法批準(zhǔn)的不得將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)中?！锻ㄖ访鞔_表示不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房。
5、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房。
“鄉(xiāng)村振興”、“美麗鄉(xiāng)村”、“新農(nóng)村建設(shè)”、“設(shè)施農(nóng)業(yè)”、異地扶貧、移民搬遷等涉及非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)依法辦理用地審批手續(xù)。《通知》針對這些情況作出禁止性相應(yīng)的規(guī)定，目的是防止再出現(xiàn)以各種名義未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地搞休閑、旅游、娛樂、養(yǎng)老等非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)。
6、不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地。村民出賣、出租、贈(zèng)予住宅之后再申請宅基地的，應(yīng)不予批準(zhǔn)。此外，對于違反“一戶一宅”規(guī)定私自占用耕地建房，均明令禁止。
7、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋。
對于違法占用農(nóng)民集體所有的土地特別是耕地建的房屋是屬于違法建筑的行為。同時(shí)，相關(guān)買賣的行為不在法律的保護(hù)內(nèi)，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。以上，應(yīng)予以禁止。
8、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。
對于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等用地審批必須由有權(quán)機(jī)關(guān)依照法定權(quán)限及法定程序作出任何單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占地建房的，批準(zhǔn)文件無效。
以上是農(nóng)村土地八不準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定，有任何不解或不明的規(guī)定可以咨詢相應(yīng)工作人員。
