大部分人對土地流轉(zhuǎn)的話題處于一知半解的狀態(tài)。現(xiàn)在“三農(nóng)”的問題備受關(guān)注，土地流轉(zhuǎn)的政策和法規(guī)有了更全面的介紹。針對一些土地方面的問題，你知道國有土地轉(zhuǎn)讓稅費多少？國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？
一、土地轉(zhuǎn)讓的稅費有哪些？
1、營業(yè)稅費及附加
2、印花稅費和契費
3、土地增值稅費
二、國有土地轉(zhuǎn)讓稅費多少？
國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓意義不同。國有土地轉(zhuǎn)讓需要交納的費用有5%的營業(yè)稅，城建稅的2.5乘以當?shù)囟惵剩』ǘ惖娜f分之五。土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額有以下公式進行計算：土地的增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項目金額；應(yīng)納土地的增值稅額=土地增值額×適用稅率；土地的增值稅實行四級超額的累進稅率，增值額在沒有超過扣除項目金額的50%的部分，稅率應(yīng)為30%。增值額超過扣除項目金額的50%，沒有超過就要扣除項目金額全部的部分，稅率應(yīng)為40%。增值額超過扣除掉項目金額全部的部分，稅率應(yīng)為50%左右。而增值額如果是超過扣除項目金額200%的部分，稅率應(yīng)為60%。因此，如果土地的增值額超過扣除項目金額50%以上，將同時適用二檔或者三檔以上稅率的，則需要分檔來進行計算。
三、國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？
1、主體方面不同。
轉(zhuǎn)讓的主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
出讓的主體：即國有土地的所有者。在國家中，由法律授權(quán)的縣級以上人民政府予以具體實施的。
2、行為性質(zhì)方面不同。
根據(jù)物權(quán)理論來分：出讓，是他物權(quán)的設(shè)定。轉(zhuǎn)讓，是他物權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3、轉(zhuǎn)移程序與條件方面不同。
出讓的條件沒有限制。簽訂出讓合同只需要繳出讓金，便可以辦證了。轉(zhuǎn)讓的話條件會有限制。轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過申請到審批或者補辦出讓的手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費，才可登記過戶。
4、交易市場方面不同。
出讓為一級市場，是國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓為二級市場，是符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
土地轉(zhuǎn)讓稅費不是最新的話題了，很早之前就是一個熱點問題。了解相關(guān)土地轉(zhuǎn)讓稅費知識，是有一定必要的。
