不管是國有土地還是宅基地，作為個人，對土地都只有使用權(quán)。宅基地在目前的住宅用地話題中熱度非常高。想要建房，你知道國有土地還是宅基地好？國有土地和宅基地有哪些區(qū)別？
一、什么是宅基地？
宅基地指的是家庭用戶用作住宅基地而合法占有的一種土地。由于現(xiàn)在城鎮(zhèn)大部分的住宅都是房地產(chǎn)開發(fā)建造的，所以一般的普通住戶不會涉及關(guān)于宅基地的概念。目前，宅基地主要指的是農(nóng)村的宅基地。農(nóng)村宅基地包括建造了房屋、已經(jīng)建過的房屋或者決定要用于建造房屋的那塊土地。建造了房屋的土地、建過房屋但沒有上蓋物或者不能夠居住的土地以及準(zhǔn)備用于建房的規(guī)劃地三種類型。特別要說的是，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村的農(nóng)民集體成員所有。
二、國有土地好還是宅基地好？
各有各的好。宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)是歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物是享有所有權(quán)的，是允許租賃和買賣的，并且不受他人的侵犯。房屋在出賣或者出租后，宅基地的使用權(quán)隨之會轉(zhuǎn)給相應(yīng)的承租人或者受讓人，不過宅基地的所有權(quán)始終是為集體所有的。在出賣、出租了房屋后，想要再申請宅基地的，是不被允許的。但是，國有土地是允許自由買賣的，但是國有土地的使用證需要交使用費(fèi)，宅基地是不用交的。
三、國有土地和宅基地有哪些區(qū)別？
1、土地使用權(quán)人的不同。
國有土地的使用權(quán)人是全體公民，而宅基地的使用權(quán)人大部分都是一個村的集體的成員。宅基地的土地流轉(zhuǎn)只能夠在該村的集體內(nèi)部有序進(jìn)行，不可以流轉(zhuǎn)給其他村集體的農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)居民。
2、土地的所有制不同。
國有土地歸全體的國民所有，相等于為中華人民共和國公民的全體人民所有。國有土地是不分農(nóng)村的居民或城鎮(zhèn)的居民，由國務(wù)院代替并行使國有土地的所有權(quán)，并由各地的人民政府具體行使實(shí)施。宅基地是屬于村集體，等于在一個村委會管轄下的全體村民所有，由村委會代替行使所有權(quán)。
3、土地的使用期限不同。
國有土地在除了劃撥土地外，大部分都有明確的最高出讓年限限制規(guī)定，期限最長的住宅規(guī)定為70年。宅基地一般都沒有明確的使用期限限制規(guī)定，比較自由，可以被世代相傳。
4、土地的出讓方式不同。
國有土地有劃撥、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等多種的出讓方式。除了無償劃撥方式外，都需要交納國有土地的出讓金。宅基地都是繼承相傳的，也有少部分向村集體提出新申請的，但基本上都是無償使用的。
做好關(guān)于宅基地和國有土地方面的了解工作，對于將要在兩者之間選擇建房造房等使用大有好處。
