土地在當(dāng)前社會的利用率是越來越高。最為常見的是國家作為土地使用者的身份將國有土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者在擁有土地使用權(quán)后對土地進(jìn)行合理的開發(fā)利用。那么，你知道土地使用權(quán)是屬于什么資產(chǎn)？土地使用權(quán)出讓的方式有哪些？
一、土地使用權(quán)的含義？
土地使用權(quán)指的是國家機(jī)關(guān)、企業(yè)及事業(yè)單位、農(nóng)民集體與公民個人、還包括三資企業(yè)，只要具備法定的條件者，按照法定的程序或依照相關(guān)約定對國有土地或者農(nóng)民集體土地所享有的利用、占用、收益和有限處分、處罰的權(quán)利。
二、土地使用權(quán)是屬于什么資產(chǎn)？
土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)被計入無形資產(chǎn)的，例如建造自用的辦公室、辦公樓，就會作為無形資產(chǎn)核算。在辦公樓建造期間的攤銷會計入在建工程成本，建成后就計入當(dāng)期損益。
根據(jù)我國的《無形資產(chǎn)會計準(zhǔn)則》，定義可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利的技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。而不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)指的是商譽(yù)。這里的土地使用權(quán)很顯然是作為“一種權(quán)利”而被列示為無形資產(chǎn)中的。
三、土地使用權(quán)出讓的方式都有哪些？
1、招標(biāo)出讓方式。指的是在法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)，由符合相關(guān)條件的單位或個人，通過書面投標(biāo)的形式，競投某地段土地的使用權(quán)。招標(biāo)人要根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)來確定土地使用者的出讓方式。之中方式適用于開發(fā)性用地或者對技術(shù)有高要求的建設(shè)用地。
2、拍賣出讓方式。這種方式又稱“競投”，指的是土地所有者的代表在指定的時間和規(guī)定的地點內(nèi)，組織符合相應(yīng)條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，對所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，同時會按照“價高者得”的原則來確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。
3、掛牌出讓方式。指的是出讓人發(fā)布掛牌公告，按照公告的規(guī)定期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布。還要接受競買人的報價申請重新更新掛牌的價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價最終結(jié)果來確定土地使用者的行為。
4、協(xié)議出讓方式。指的是土地的出讓方與受讓方通過協(xié)商方式有償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)的方式。這種方式一般會多用于工業(yè)以及政府因為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目中。
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