現(xiàn)在很多經(jīng)營者不想將農(nóng)地只用于農(nóng)作，為了獲得更多的利益，他們想把農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地來進(jìn)行施使用。那么，農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地程序具體流程是怎樣的？
一、農(nóng)地和建設(shè)用地分別是什么意思？
農(nóng)地指的是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的土地。農(nóng)地主要包括農(nóng)村的耕地、林地、園地、牧草地、畜禽飼養(yǎng)地、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、其他的農(nóng)用地等等。
建設(shè)用地指的是用于建造建筑物的土地。建設(shè)用地主要包括城鄉(xiāng)住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通、能源、水利、通信等其他基礎(chǔ)設(shè)施用地等，是必須要支付土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的。
二、農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地程序具體流程是怎樣的？
1.選擇符合規(guī)劃的農(nóng)地
農(nóng)地轉(zhuǎn)用為建設(shè)用地，必須得符合當(dāng)?shù)卣l(fā)布的土地利用總體規(guī)劃布局、城市建設(shè)總體規(guī)劃與土地利用的年度計(jì)劃。要把農(nóng)地轉(zhuǎn)用的用地單位，首先得向當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.nycautosale.com/tags/314.html" class="tag-link" target="_blank">國土資源詢問你需要咨詢的那塊地是不是符合農(nóng)地轉(zhuǎn)用的各項(xiàng)規(guī)劃。
2.提出農(nóng)地的預(yù)審申請
用地人要把已經(jīng)選擇好的農(nóng)用地寫出《選址意見書》并且向同級的國土資源局提出用地預(yù)審的申請，該國土資源局在核對查實(shí)后發(fā)放《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。建設(shè)用地單位在申請預(yù)審時(shí)，要提交以下幾項(xiàng)材料：
建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的申請表。（該申請表是由國土資源部統(tǒng)一規(guī)定的）
填寫預(yù)審申請報(bào)告的內(nèi)容有：擬建設(shè)項(xiàng)目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模與擬用地類型、補(bǔ)充耕地的初步方案。
由審批的建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件與項(xiàng)目可行性的研究報(bào)告。
國土資源局于自受理預(yù)審申請或收到轉(zhuǎn)報(bào)材料之日起20天內(nèi)，完成相應(yīng)的審查工作，并且出具預(yù)審意見。
3.提出項(xiàng)目用地的正式申請
用地單位完成以上預(yù)審后再持審批文件，向原先預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。
4.辦理征地的手續(xù)
由國土資源局具體來負(fù)責(zé)對該農(nóng)地的所有權(quán)人與使用權(quán)人進(jìn)行征用，按照規(guī)定簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按照相關(guān)征地程序辦理征地的手續(xù)。
5.領(lǐng)取用地的批準(zhǔn)文件
國土資源局依據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成之后，再向用地單位發(fā)出同意批準(zhǔn)用地文件及《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
6.繳納相應(yīng)出讓費(fèi)
土地在征用之后，該農(nóng)地就成為國有土地。國土資源局和土地使用者依照有關(guān)規(guī)定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位要按照約定來繳納出讓費(fèi)用。
7.獲得土地的適用權(quán)
在繳納出讓費(fèi)后，用地單位就能夠獲得土地的使用權(quán)，就土地的使用權(quán)年限，當(dāng)?shù)氐膰临Y源局會跟你簽訂效果合同。
8.開始建設(shè)和使用土地
在簽訂合同之后，用地單位便可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)來予以施工建設(shè)。
以上就是農(nóng)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地程序具體流程，希望上述內(nèi)容對有需要的朋友有幫助。
