土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人僅對土地享有使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于國家或集體。
土地轉(zhuǎn)讓稅率
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為視同銷售不動產(chǎn)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。
土地轉(zhuǎn)讓辦理方法
辦事程序
由轉(zhuǎn)讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
土地轉(zhuǎn)讓報件
1.用地申請
2.土地使用證（原件）
3.原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）
4.雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議
5.如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見
6.土地評估報告
7.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件
承諾時限
15個工作日
收費標準
不收費
政策依據(jù)
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》
2.《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
3.《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
4.《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》
5.《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
6.《中華人民共和國土地管理法》
7.《劃撥用地目錄》
8.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
