提到契稅，想必買(mǎi)房的人都知道，據(jù)了解，2021年9月1日契稅調(diào)整，這讓買(mǎi)房的人對(duì)此很是重視，想進(jìn)一步了解2021年的契稅政策，那2021年契稅最新規(guī)定是怎樣的？9月1日契稅調(diào)整是真的嗎？
一、2021年契稅最新規(guī)定是怎樣的？
1.契稅繳納行為的新規(guī)定
契稅2021年新規(guī)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅；
2.契稅繳納發(fā)生時(shí)間的新規(guī)定
契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日；
3.契稅免征范圍增加的新規(guī)定
契稅2021年新規(guī)夫妻過(guò)戶(hù)、子女繼承房產(chǎn)免征契稅；同時(shí)，契稅2021年新規(guī)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。契稅2021年新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實(shí)施和維權(quán)。
二、2021年9月1日契稅調(diào)整是真的嗎？
2021年9月1日契稅調(diào)整是真的，但按照稅制平移的原則，契稅稅率還是3%—5%，并沒(méi)有發(fā)生變化，與1997年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》里規(guī)的3%-5%的稅率是一樣的。
2021年契稅稅率調(diào)整為3%至5%，新的契稅法對(duì)契稅稅率沒(méi)有做任何調(diào)整，3%-5%的契稅政策一直都有，并不是契稅稅率調(diào)整為3%至5%。只是現(xiàn)在從全國(guó)的情況來(lái)看，很多地方都有減免契稅的政策，基本上沒(méi)有5%的契稅，大多數(shù)都是按照2-3%來(lái)征收。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
契稅的計(jì)稅依據(jù)：
1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；
3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
總的來(lái)說(shuō)，2021年契稅最新規(guī)定跟往年沒(méi)多大變化，只是免征范圍、繳納行為等有了新的變化，但影響不大，此外，2021年9月1日契稅調(diào)整是真的，但按照稅制平移的原則，契稅并沒(méi)有發(fā)生變化。
