工業(yè)用地指標控制規(guī)定是為了貫徹落實節(jié)約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設用地的管理水平而制定的。那么工業(yè)用地指標控制規(guī)定是什么？附工業(yè)用地控制指標解釋！
一、工業(yè)用地指標控制規(guī)定是什么？
工業(yè)項目控制指標是核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標準，工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五個指標：
1、工業(yè)項目投資強度控制指標應符合國家要求的投資強度控制指標；
2、容積率控制指標應符合國家要求的容積率控制指標規(guī)定；
3、工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%；
4、工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施；
5、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。
二、工業(yè)用地控制指標解釋
1、投資強度
項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積。其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設備和地價款。
2、容積率
項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
3、行政辦公及生活服務設施用地所占比重
項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務設施占用土地面積（或分攤土地面積）占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%。
當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
4、建筑系數(shù)
項目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%
5、綠地率
綠地率是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。計算公式：綠地率=規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積÷項目總用地面積×100%。綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建（構(gòu)）筑物周邊綠地等。
綜上所述，我們可以得知工業(yè)項目建設用地控制指由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。
