2021年3月30日晚，西安市關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知在市政府網(wǎng)站上發(fā)布，通知表示西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易，那西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易具體是怎么規(guī)定的？什么時候開始實施？
一、西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易具體是怎么規(guī)定的？
西安市人民政府辦公廳30日發(fā)布《關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外）；住房限購區(qū)域內，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
1.住房用地實行“限房價、定品質、競地價”出讓
通知明確，結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規(guī)模，科學調節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
2.調整“剛需”無住房轉讓記錄年限
通知規(guī)定，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外）。記者注意到，關于落戶和繳納社?；騻€稅時間的表述上，之前我市執(zhí)行的政策是落戶滿1年或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅，這兩個條件具備之一即可；而新的規(guī)定則要求，這兩個條件必須同時具備。
通知還明確，住房限購區(qū)域內，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理“不動產權證書”、二手住房“不動產權證書”辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。在商品房買賣方面，原先我市執(zhí)行的是“滿3滿2”的政策，即新商品住房網(wǎng)簽合同滿3年、二手房取得不動產登記證滿2年后，才可上市交易。
3.優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求
通知明確，關于房地產貸款集中度管理、防范經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監(jiān)管機構審慎管理政策要求執(zhí)行。在整治規(guī)范市場秩序方面，加強商品住房項目銷售方案管理，優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，規(guī)范中介機構房源信息發(fā)布行為。
在加大住房保障力度方面，加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。在夯實調控主體責任方面，建立健全房地產市場調控工作評價考核機制，夯實工作責任。各區(qū)縣政府、各開發(fā)區(qū)管委會要落實好屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監(jiān)督職責，市住建局要充分發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調作用，履行“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”指導責任；市資源規(guī)劃局要履行“穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”職責，保證商品住宅用地供給；市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市金融工作局等部門要履行好“一城一策”房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。
二、西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易什么時候實施？
西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易自3月30日起實施，原有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，切實促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、建立完善房地聯(lián)動機制
（一）結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規(guī)模，科學調節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
（二）除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
（三）每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
二、加強住房交易管理
（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外）。
（五）住房限購區(qū)域內，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
（六）將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
三、嚴格住房金融監(jiān)管
（七）關于房地產貸款集中度管理、防范經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監(jiān)管機構審慎管理政策要求執(zhí)行。
四、整治規(guī)范市場秩序
（八）加強商品住房項目銷售方案管理，優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求。
（九）逐步建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，規(guī)范中介機構房源信息發(fā)布行為。
五、加大住房保障力度
（十）加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。
六、夯實調控主體責任
建立健全房地產市場調控工作評價考核機制，夯實工作責任。各區(qū)縣政府、各開發(fā)區(qū)管委會要落實好屬地管理責任。市級相關部門要切實履行指導監(jiān)督職責，市住建局要充分發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調作用，履行“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”指導責任；市資源規(guī)劃局要履行“穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”職責，保證商品住宅用地供給；市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市金融工作局等部門要履行好“一城一策”房地產調控相應職責，確保將房地產調控城市主體責任落實到位。
本通知自發(fā)布之日起實施，原有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
西安市人民政府辦公廳
2021年3月30日
