國有土地使用權(quán)具有重大意義，它的主體非常廣泛，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那么，國有土地建房賣算是小產(chǎn)權(quán)嗎？使用期到了產(chǎn)權(quán)歸誰？
一、國有土地建房賣算是小產(chǎn)權(quán)嗎？
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
2、如何合法取得國有土地使用權(quán)？
按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。
（1）招標出讓
是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。
（2）拍賣出讓
是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
（3）掛牌出讓
是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
同時，《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。”
可以知道，通過以上方式依法取得國有土地使用權(quán)建房賣不是小產(chǎn)權(quán)房。
二、國有土地建房使用期到了產(chǎn)權(quán)歸誰？
《民法典》第359條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，應當自動續(xù)期。續(xù)期費的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿續(xù)期的，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的權(quán)屬，有協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
綜上可知，依法取得國有土地使用權(quán)興建房賣不是小產(chǎn)權(quán)房，國有土地建房使用期到了，可以續(xù)期，但需要繳納一定的費用，但具體需要繳納多少費用，目前還沒有明確的政策出臺，大家后續(xù)可以多關(guān)注。
