工業(yè)用地年限，即一個(gè)工業(yè)單位，依法對(duì)國有土地所享有的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利的年限，工業(yè)用地的用途只能用于工業(yè)，如果要改變土地使用性質(zhì)的要得到審批，審批通過后方可轉(zhuǎn)變土地的使用性質(zhì)。那么工業(yè)用地使用年限多少？工業(yè)用地個(gè)人能買賣嗎？下面就跟土流網(wǎng)小編一起來了解下！
一、工業(yè)用地使用年限多少？
工業(yè)用地使用年限是50年。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機(jī)械化、自動(dòng)化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。
二、工業(yè)用地個(gè)人能買賣嗎？
工業(yè)用地的使用權(quán)可以買賣轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果有工業(yè)用地的土地使用權(quán)，那么在使用權(quán)的年限內(nèi)可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，工業(yè)用地使用權(quán)的使用年限約為40年，工業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、抵押等都由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律法規(guī)辦理，但是工業(yè)用地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槠渌袡?quán)歸國家所有。
三、工業(yè)用地上建的住宅有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
2、工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/146.html" class="tag-link" target="_blank">經(jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。
4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。
5、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
綜上所述，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是否可以轉(zhuǎn)讓，首先要確認(rèn)這個(gè)工業(yè)用地的性質(zhì)，如果是國有土地，那么使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓，但所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
