隨著現(xiàn)在城市發(fā)展很快，如今因商業(yè)建設(shè)的需要，對土地進(jìn)行征收的情形是有很多的，而征收土地就需要進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，土地征收拆遷補(bǔ)償是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，那么商業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)是多少？商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)滿40年怎么辦？
一、商業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)是多少？
1、為了我國發(fā)展的更好，已經(jīng)將我國的發(fā)展規(guī)劃由城市延伸到的各省各區(qū)，如果我們想要在一塊地區(qū)有規(guī)劃的建設(shè)，那么該地區(qū)原有的房屋土地就需要被國家征收，但是國家把民眾原來的房子拆了、賴以生存的土地使用了后，國家就肯定是要給民眾們相應(yīng)的補(bǔ)助的，每個地方的土地征收安置政策都是不一樣。
2、根據(jù)我國的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，商業(yè)用地征收補(bǔ)償也是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的，如果是住房和額外民用的土地分開來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模敲疵癖姷淖》亢头课輧?nèi)的物件按當(dāng)?shù)仄骄淖》績r和物價來置換補(bǔ)償，額外民用的土地則按商業(yè)用地國家補(bǔ)償規(guī)定來補(bǔ)償，除此外，還有拆遷的補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)。如果住房和額外民用的土地是合成一起來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，則按照當(dāng)?shù)仄骄纳虡I(yè)房地產(chǎn)的價值來進(jìn)行賠償?shù)取?/p>
3、根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
4、根據(jù)我國的《中華人民共和國土地管理法》中第三十三條相關(guān)規(guī)定，雖然我國想大力發(fā)展，支持商業(yè)用地大規(guī)模的建設(shè)，但是我國也明確的規(guī)定，我國耕地的總量是不能減少的，如果我們需要將這塊耕地征收用作商業(yè)發(fā)展，那么我們就需要到其他的地方開墾荒地來進(jìn)行補(bǔ)償，以此來保護(hù)我們的農(nóng)田。
二、商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)滿40年怎么辦？
1、如果國家沒有其他的規(guī)劃，房屋業(yè)主再重新繳土地出讓金，相當(dāng)于“續(xù)租”。土地到期后，業(yè)主聯(lián)名提出再交一份土地出讓金和國家達(dá)成新的協(xié)議，就可以安心繼續(xù)住下去。這種處理方式其實可以參考農(nóng)村的聯(lián)產(chǎn)土地承包責(zé)任制。
2、國家連同土地和房子一起收回(這個方案可能性很小)。土地屬于無償收回，而房子是屬于個人的，國家會給予補(bǔ)償，這種情況會類似于拆遷安置。
綜上所述，如果是住房和額外民用的土地分開來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，那么民眾的住房和房屋?nèi)的物件按當(dāng)?shù)仄骄淖》績r和物價來置換補(bǔ)償，額外民用的土地則按商業(yè)用地國家補(bǔ)償規(guī)定來補(bǔ)償。
