商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，一般不同的用地性質(zhì)會(huì)有不同的用途，而這是城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要來(lái)進(jìn)行規(guī)定的。那么商業(yè)用地可以建什么？我國(guó)的商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別？
一、商業(yè)用地可以建什么？
商業(yè)用地一般可建綜合商廈、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會(huì)展中心等建筑，具體應(yīng)根據(jù)該宗地的規(guī)劃要求確定。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。
二、商業(yè)用地上可以建住宅嗎？
對(duì)于經(jīng)過(guò)公開(kāi)招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地；對(duì)通過(guò)劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，要變更土地性質(zhì)需按程序報(bào)市政府研究。
三、我國(guó)的商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別？
1、商業(yè)用地和住宅用地產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：商業(yè)用地的年限為40年，住宅用地的為70年且期滿自動(dòng)續(xù)期。
2、商業(yè)用地和住宅用地繳費(fèi)的不同：商業(yè)用地上住宅的水電費(fèi)用要比住宅用地上的要貴上許多，生活成本也就更多一些。
3、商業(yè)用地和住宅用地的首付和貸款利率的區(qū)別：如果打算貸款購(gòu)買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。
綜上所述，商業(yè)用地上建住宅只要獲得批準(zhǔn)是可以的，但是40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。
