國有建設(shè)用地征收和農(nóng)村建設(shè)用地征收，其補償標準是不同的，不同地方對商業(yè)用地補償標準，往往也是不同的。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。那么商業(yè)用地征地多少錢一畝？附商業(yè)用地賠償標準！
一、商業(yè)用地征地多少錢一畝？
根據(jù)《土地管理法》第四十七條：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
因此商業(yè)用地征地多少錢一畝是由征收部門制訂的。征收部門應該根據(jù)實際的經(jīng)濟水平而定，根據(jù)國有土地上房屋征收和補償條例的規(guī)定，土地征收拆遷補償的項目包含拆遷補償、安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。被征收房屋價值的補償，不可比房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格低。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、商業(yè)用地賠償標準
根據(jù)《土地管理法》第四十七條的有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地賠償標準是：
1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。
2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
政府征用商業(yè)用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協(xié)商，協(xié)商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
綜上所述，每個商業(yè)用地的征收項目，通常會有一個征收補償安置方案，該方案經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準后，將作為征收補償?shù)囊罁?jù)。
