房子是家庭中最大的資產(chǎn)之一，在農(nóng)村一般都會(huì)在宅基地上建房，在城市都會(huì)去買商品房，這些都是我們常見的房屋類型，對(duì)于農(nóng)房和商品房可能很多的人分不清楚，不知道二者有什么區(qū)別？另外，農(nóng)房和宅基地能否繼承？一起來了解下吧。
一、宅基地上的農(nóng)房與商品房的區(qū)別
農(nóng)房是農(nóng)村中供村民居住的房屋，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求；商品房是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。 那兩者之間的區(qū)別主要有：
1、獲取方式不同：農(nóng)房只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)取得宅基地進(jìn)行建設(shè)，商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)。
2、土地性質(zhì)不同：農(nóng)房建設(shè)是用的集體所有土地，商品房則是用的國有建設(shè)用地。
3、交易條件不同：農(nóng)房只能在本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部經(jīng)批準(zhǔn)后，交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。
4、土地使用年限不同：現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
5、擁有數(shù)量不同：根據(jù)現(xiàn)行法律農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，也就是一戶只能有一處農(nóng)房；商品房可以根據(jù)資格購買多套。
6、房屋所有人：農(nóng)房所有人肯定是建房者自己；商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。
由此可以看出，農(nóng)房和商品房有以上幾種區(qū)別。土流網(wǎng)主要針對(duì)農(nóng)村各類型土地進(jìn)行信息展示，為農(nóng)戶、村集體、找地客戶提供從挑選到成交的專業(yè)土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)?，F(xiàn)階段土流網(wǎng)合伙人正在招募中（了解詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：土流網(wǎng)合伙人）
二、農(nóng)村宅基地和農(nóng)房能否繼承？
農(nóng)村宅基地是不能單獨(dú)繼承的，即地上要有房屋才能繼承，所以宅基地上的農(nóng)房可以依法繼承。宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于農(nóng)戶。
宅基地使用權(quán)人以戶為單位，依法享有占有和使用宅基地的權(quán)利。若宅基地使用權(quán)登記在某農(nóng)戶的戶主名下，當(dāng)戶主死亡而戶內(nèi)仍有其他家庭成員時(shí)，宅基地使用權(quán)繼續(xù)歸該農(nóng)戶所有，不存在繼承問題。
若宅基地使用權(quán)人的后代已進(jìn)城落戶并不在本村實(shí)際居住生活，不再是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，宅基地使用權(quán)人死亡后，其后代仍可依據(jù)遺囑繼承或者法定繼承房屋的所有權(quán)，從而繼續(xù)使用房屋所占用的院落和土地。房地?zé)o法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可以依法使用宅基地，但此時(shí)其作為非本村農(nóng)民已不再享有宅基地使用權(quán)及與之相關(guān)的各項(xiàng)利益。
通過本文介紹相信大家基本上知道宅基地上的農(nóng)房和商品房的區(qū)別，它們?cè)讷@取、性質(zhì)、交易、年限等方面都有明顯的區(qū)別。另外農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承，即地上必須附有房子才可繼承，所以農(nóng)房是可以被繼承的。
