契稅是買房必繳的一項稅費(fèi)，2020年8月11日全國人大常委會會議表決通過《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。那2021年契稅上調(diào)是真的嗎？9月1日新政策是什么？接下來的內(nèi)容中土流網(wǎng)小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、2021年契稅上調(diào)是真的嗎？
首先回答大家2021年契稅上調(diào)是假的。《中華人民共和國契稅法》其中最受關(guān)注就的是第三條：契稅稅率為3%-5%。很多自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定，解讀為契稅稅率上調(diào)，實(shí)際情況真的如此嗎？答案是否定的。
1、在新版契稅法出現(xiàn)之前，我國施行的是1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，而新版的契稅法稅率保持一樣，所以，契稅上調(diào)的說法根本就是誤讀。
2、我們現(xiàn)行的契稅政策，還有一個優(yōu)惠契稅政策，國家稅務(wù)總局財稅〔2016〕23號規(guī)范性文件中明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。所以，很多地區(qū)的契稅稅率是按1%-2%來收的。
3、就目前來說，暫行條例只是上升為法律，并未取消優(yōu)惠政策，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行，如果新契稅法生效之后，具體地方政府不做出調(diào)整，那么并不會影響目前的稅率。
由此可見，2021年契稅稅率并沒有上調(diào)。契稅法正式實(shí)施之后，是否還繼續(xù)實(shí)行個人購房的優(yōu)惠政策，要看有關(guān)部門是否會調(diào)整優(yōu)惠政策，目前還沒有明確。
二、契稅2021年9月1日新政策
1、什么情況要交契稅
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納契稅。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
（一）土地使用權(quán)出讓;
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換;
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。
2、契稅稅率
契稅稅率為：3%-5%
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
3、什么情況可以免征契稅
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。
4、實(shí)施時間
自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
以上就是2021年契稅的相關(guān)介紹了，契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，這筆費(fèi)用是不可避免的。
