現(xiàn)在無(wú)論是買第一套房還是第二套房、第三套房，都需要繳納契稅，且契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)跟面積有關(guān)，那契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？買房退契稅怎么一回事退多少？
一、契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？
根據(jù)2020年8月第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的新契稅法規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
1.契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)首套房是多少？
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：
（1）個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
（2）面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2.契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二套房是多少？
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條規(guī)定，二套房繳納規(guī)定如下：
（1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
（2）面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3.契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算？
《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。其中，契稅的計(jì)稅依據(jù)包括土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款等，具體大家上中國(guó)人大官網(wǎng)查詢。
4.契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手房是多少？
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
二、買房退契稅怎么一回事退多少？
買房退契稅是對(duì)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅，具體退多少需去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。
根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買首套（二套）住房可按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠稅率，無(wú)其他退契稅政策。
在連云港購(gòu)房可退契稅？官方回應(yīng)來(lái)了！
事實(shí)是這樣的：根據(jù)財(cái)稅〔2016〕43號(hào)文件規(guī)定，從2016年5月1日起，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。因此，在契稅計(jì)稅依據(jù)選擇錯(cuò)誤的情況下，才需要辦理契稅退稅，退還多繳稅款。
市稅務(wù)局第三稅務(wù)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注以下3種情形：
（1）購(gòu)房合同和契稅繳納的時(shí)間都是2016年5月1日之前，不會(huì)因計(jì)稅依據(jù)是否含增值稅問(wèn)題導(dǎo)致稅款多征；
（2）購(gòu)房合同和契稅繳納時(shí)間是2016年5月1日之后，如契稅按含稅成交價(jià)全額征收的，可憑開發(fā)商開具的全額價(jià)稅分離增值稅普通發(fā)票辦理退稅；
（3）合同是2016年5月1日之前簽訂，契稅是2016年5月1日之后繳納，如按含稅成交價(jià)全額計(jì)征契稅的，可憑開發(fā)商開具的全額價(jià)稅分離增值稅普通發(fā)票辦理退稅，但增值稅普通發(fā)票上備注營(yíng)改增之前已繳納營(yíng)業(yè)稅或開發(fā)商開具的是營(yíng)業(yè)稅稅票的則不予退稅。
總的來(lái)說(shuō)，契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住房面積和房款總額來(lái)算的，具體可去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。一般情況下，買房不退契稅，可享受契稅優(yōu)惠稅率，若是在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可申請(qǐng)退稅。
