一提到山東，很多人就會(huì)想到青島，因?yàn)榍鄭u的海特別的美。其實(shí)山東有很多個(gè)城市，每個(gè)城市都獨(dú)具一別。近幾年，山東發(fā)展的越來越好，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)及住宅用地價(jià)格開始上漲，那么，山東省商業(yè)及住宅多少錢一畝？商業(yè)用地和住宅用地哪個(gè)貴呢？下面就讓土流網(wǎng)的小編來為你解答一二吧！
一、山東省商業(yè)及住宅多少錢一畝？
山東省不同的城市，其商業(yè)及住宅用地售價(jià)是不一樣的。像省會(huì)城市濟(jì)南的商住用地價(jià)格是比較高的，從濟(jì)南新版的基準(zhǔn)地價(jià)可以看到，城區(qū)住宅用地一、二、三級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)分別為每平方米14960元、12008元、9840元，八級(jí)為每平方米2630元。而青島的市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)商服用地，一級(jí)為19200元/平方米，二級(jí)為15380元/平方米。但淄博、棗莊、東營、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、泰安、威海、日照、濱州、德州、聊城、臨沂、菏澤、萊蕪、臨沂等地的商業(yè)及住宅用地價(jià)格可能會(huì)低一點(diǎn)，沒有濟(jì)南和青島價(jià)格這么高。根據(jù)在土流網(wǎng)山東省土地市場流轉(zhuǎn)的商業(yè)及住宅查詢價(jià)格得知如下：
1.濰坊青州市878平米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，流轉(zhuǎn)年限為40年，總價(jià)格為666萬元。而該地塊總面積為1.317 畝，大家可以拿總價(jià)除以畝數(shù)看得出的價(jià)格是多少。
2.青島即墨區(qū)環(huán)秀街道148平米宅基地轉(zhuǎn)讓，流轉(zhuǎn)價(jià)格為56萬元。該宅基地位于即墨區(qū)環(huán)秀街道附近，還屬于準(zhǔn)拆遷房。
3.濰坊臨朐縣666平米商業(yè)及住宅出租，出租價(jià)格為20元/平米/年。
4.德州臨邑縣1309.55平米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，價(jià)格為1200萬元。
綜上來看，山東省的商業(yè)及住宅價(jià)格普遍偏貴，想拿下一畝地至少上百萬，好的地段價(jià)格則更高。商業(yè)和住宅用地價(jià)格主要原因是其經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，像商業(yè)用地可以用來做各種門面，然后賣門面，或者租出去都是可以的，價(jià)格也是根據(jù)地段來定價(jià)的。好的商鋪一個(gè)買下來至少要二三十萬，這樣算一下，還是比較劃算的。
二、商業(yè)用地和住宅用地哪個(gè)貴？
商業(yè)用地價(jià)格更高，因?yàn)槠渌幍囟慰隙ㄊ怯袃?yōu)勢的，而住在用地一般講究的是環(huán)境，不要太過于吵鬧，所以位置上沒那么講究，不過價(jià)格也是需要根據(jù)地理位置來確定的。住宅用地價(jià)格與商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)別如下：
1.商業(yè)用地熟地價(jià)
一級(jí)：7210-9750；二級(jí)：5680－7680；三級(jí)：4530－6130；四級(jí)：3720－5090；五級(jí)：2720－4000；六級(jí)：1970－2900；七級(jí)：1150－1980；八級(jí)：530－1180；九級(jí)：250－540；十級(jí)：140－260；
2.商業(yè)用地毛地價(jià)
一級(jí)：2660－4900；二級(jí)：1680－3120；三級(jí)：1500－2420；四級(jí)：1240－1860；五級(jí)：970－1450；六級(jí)：720－1090；七級(jí)：500－740；八級(jí)：360－540；九級(jí)：180－380；十級(jí)：90－190；
3.住房用地熟地價(jià)：
一級(jí)：4740-7000；二級(jí)：3800-5760；三級(jí)：2730-4590；四級(jí)：2090-3600；五級(jí)：1500-2790；六級(jí)：1060-1820；七級(jí)：630-1080；八級(jí)：330-650；九級(jí)：180-370；十級(jí)：140-260；
4.住房用地毛地價(jià)：
一級(jí)：1710-3000；二級(jí)：900-2100；三級(jí)：550-1300；四級(jí)：400-930；五級(jí)：300-680 190-430；六級(jí)：150-350；七級(jí)：120-280；八級(jí)：100-220；九級(jí)：90-50；
熟地價(jià)指完成了土地開發(fā)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備建設(shè)條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。
綜上來看，山東省的商住及住宅拿地價(jià)格都較高，一般一畝地拿下來需要個(gè)上百萬左右。
