一提到陜西省，很多人腦海中第一個(gè)會(huì)出現(xiàn)的就是其省會(huì)城市西安。西安是是十三朝古都，還是現(xiàn)在的新一線城市，當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)及住宅用地也受到很多房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。那么，陜西省商業(yè)及住宅用地多少錢(qián)一畝？商業(yè)用地和住宅用地哪個(gè)貴呢？下面就讓土流網(wǎng)的小編來(lái)為你解答一二吧！
一、陜西省商業(yè)及住宅用地多少錢(qián)一畝？
陜西省的商業(yè)及住宅用地沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)按照城市等級(jí)排名來(lái)劃分。像西安是一線城市，其商住用地價(jià)格也是較高的，由于受文化古城影響，每年能拍賣(mài)的地也是比較少，生活在當(dāng)?shù)氐木用穸贾?，有可能隨時(shí)隨地都能挖掘出古代遺留下來(lái)的文物。根據(jù)，2020年陜西省的GDP排行榜來(lái)看，榆林、寶雞位例前三，這兩個(gè)地區(qū)的商住用地價(jià)格也會(huì)偏高，而便宜一點(diǎn)的估計(jì)就是在該省的四線城市拿地會(huì)便宜一點(diǎn)。根據(jù)土流網(wǎng)陜西省土地市場(chǎng)所流轉(zhuǎn)的商業(yè)及住宅用地價(jià)格可以看到，咸陽(yáng)禮泉縣385平米城鎮(zhèn)住宅轉(zhuǎn)讓僅需70萬(wàn)元，下面也為大家整理其它區(qū)域商業(yè)及住宅用地價(jià)格如下：
1.寶雞眉縣10656平米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)鬓D(zhuǎn)年限40年，總價(jià)格為600萬(wàn)元。該地塊目前是空閑狀態(tài)，可以報(bào)建，交通方便，就在路邊，離寶雞市區(qū)半個(gè)小時(shí)。
2.商洛洛南縣9913平米綜合用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)鬓D(zhuǎn)年限50年，總價(jià)格為1500萬(wàn)元，大概在100萬(wàn)一畝左右。該地塊手續(xù)齊全，交通便利，屬于黃金地段。
3.陜西西安高新區(qū)1000平米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)鬓D(zhuǎn)年限40年，價(jià)格為450萬(wàn)元。該地塊可商業(yè)，可辦公，可庫(kù)房，可廠房，又可做停車(chē)樓，投資潛力巨大，位于地鐵6號(hào)線站臺(tái)旁。
4.咸陽(yáng)涇陽(yáng)縣2000平米宅基地轉(zhuǎn)讓?zhuān)鬓D(zhuǎn)年限20年，價(jià)格為42萬(wàn)元。該地塊可做汽車(chē)修理、汽車(chē)美容、藥店、超市，未來(lái)隨著旅游業(yè)的發(fā)展周?chē)牟惋?、住宿?a href="http://www.nycautosale.com/tags/54.html" class="tag-link" target="_blank">現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、個(gè)人養(yǎng)老都有取得長(zhǎng)足發(fā)展。
綜上來(lái)看，陜西省各城市流轉(zhuǎn)的商業(yè)及住宅用地價(jià)格要高于縣城周邊，而以上舉例最為明顯的就是西安高新區(qū)商業(yè)及住宅用地價(jià)格高達(dá)400多萬(wàn)，而面積也不是很大，屬于寸土寸金了。
二、商業(yè)用地和住宅用地哪個(gè)貴？
商業(yè)用地更貴。業(yè)用地由于土地稅費(fèi)，土地使用年限和住房成本等因素影響價(jià)格更高，具體原因如下：
1.商業(yè)用地交易稅費(fèi)高
商業(yè)或工業(yè)土地上的房子在交易過(guò)程中房屋稅費(fèi)比住宅類(lèi)房屋稅費(fèi)高。買(mǎi)新房的時(shí)候，商業(yè)或工業(yè)土地上的房子契稅不會(huì)有優(yōu)惠，買(mǎi)二手房的時(shí)候，個(gè)稅和增值稅不會(huì)有優(yōu)惠，甚至還需要交納土地增值稅。
2.商業(yè)住房貸款年限短
如果是住宅用的房子，購(gòu)房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達(dá)到30年。但是如果買(mǎi)的是商業(yè)用地、工業(yè)用地的房子，那么首付最少要達(dá)到五成，且貸款年限最多只有10年。
3.商業(yè)用地生活成本更高
如果購(gòu)房者買(mǎi)的房子土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，那么它的水電收費(fèi)標(biāo)注是按照商業(yè)或工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，價(jià)格比住宅性質(zhì)的房子要高出不少。
總得來(lái)說(shuō)，陜西省商業(yè)及住宅用地價(jià)格主要受地理位置影響，越挨近城市價(jià)更高。
