商業(yè)及住宅用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定，很多人會買來做投資賺錢，那安徽省商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？怎樣區(qū)分商業(yè)用地和住宅用地？
一、安徽省商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？
安徽省商業(yè)和住宅用地沒有統(tǒng)一的標準，且安徽省沒有一線城市，因此價格比其他城市相比低些，根據(jù)土流網(wǎng)安徽省土地市場所流轉(zhuǎn)的商業(yè)及住宅用地價格可以看到，安徽宣城宣州區(qū)866平方米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓40年只要48萬元，池州東至縣2700平方米國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓50年280萬元。安徽各市區(qū)商業(yè)及住宅用地最新價格如下：
1.宣城宣州區(qū)866平方米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓40年48萬，房屋面積220平米，共三層，屋前院子地方較大，占地面積1.3畝。有水庫，可垂釣，觀賞，風景秀麗。該房是過去老劇院，可改造成洋房或民宿，難得保存下來的劇院。
2.池州東至縣2700平方米國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓50年280萬元，4.0485畝，并包含一幢全新獨棟162.5平別墅，該用地使用權(quán)至2055年。該土地靠近206國道，旁邊1公里即是濟廣高速，距離東至縣城5公里。
3.黃山屯溪區(qū)34500平米商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓40年13500萬元，公司總體占地約52畝（約3.45萬㎡），已經(jīng)使用建筑面積1.7萬余M2，權(quán)證類型：建設(shè)用地許可證、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證。
二、怎樣區(qū)分商業(yè)用地和住宅用地？
區(qū)別一、產(chǎn)權(quán)年限不同
商業(yè)用地的年限為40年，住宅用地的為70年且期滿自動續(xù)期。
區(qū)別二、繳費不同
商業(yè)用地上住宅的水電費用要比住宅用地上的要貴上許多，生活成本也就更多一些。
區(qū)別三、首付和貸款利率不同
如果打算貸款購買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
總結(jié)：安徽省商業(yè)及住宅用地具體價格因各地情況不同，因此售價不一，比如商業(yè)用地就稍微貴些，國有建設(shè)用地就便宜些，具體可去土流網(wǎng)安徽省土地市場查看。
