隨著鄉(xiāng)村振興的發(fā)展，現(xiàn)在大部分農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，也是極適宜人居住的。因此也吸引了不少城里人的向往，那么，2021年農(nóng)村的房子能買賣嗎？農(nóng)業(yè)農(nóng)村部最新回復(fù)：農(nóng)民住宅不得向城市居民出售！
一、2021年農(nóng)村的房子能買賣嗎？
農(nóng)村房屋能買賣。但買賣雙方的主體是有限制的，根據(jù)我國的法律規(guī)定賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。農(nóng)村房屋買賣需要什么條件？
1.購房者在農(nóng)村房子的時候，主體資格合法，農(nóng)村的房屋現(xiàn)在還都是宅基地上修建的，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所屬，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2.售房者的主體資格合格。售賣房屋的人必須對自己所屬的財產(chǎn)有占有、使用、收入和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
3.購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件。宅基地的申請是有條件限制的，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4.農(nóng)村房子要通過村委會同意。買賣交易農(nóng)村房屋還需要經(jīng)過村委會的同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。
二、有關(guān)農(nóng)村房子買賣，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部最新回復(fù)！
2021年7月9日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對十三屆全國人大四次會議第2409號建議進行了答復(fù)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。而下一步，將會同有關(guān)部門，指導各地做好宅基地制度改革試點工作，探索宅基地“三權(quán)分置”的有效實現(xiàn)形式，妥善推動解決返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員居住問題。
三、新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點怎么改？
1.重點探索宅基地自愿有償退出機制
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部指出，會和有關(guān)部門在試點地區(qū)圍繞“宅基地三權(quán)分置”，探索宅基地自愿有償退出機制等方面工作進行試點。并總結(jié)出一套全國可推廣、能復(fù)制、惠民的制度成果來助力鄉(xiāng)村振興發(fā)展，提供農(nóng)民土地保障。
2.盤活農(nóng)村閑置宅基地
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部指導各地積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等方式盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)、餐飲民宿、文化體驗等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。還將深入發(fā)掘鄉(xiāng)村生態(tài)涵養(yǎng)、休閑體驗、文化傳承等功能，全面推進鄉(xiāng)村旅游高質(zhì)量發(fā)展。
綜上，農(nóng)村的房子能買賣，但是只能賣給同一村集體經(jīng)濟組織的村民，不能賣給城市居民。
