共有產(chǎn)權(quán)房是政策性住房的一種，即買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，主要面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。如今大部分地區(qū)都提供共有產(chǎn)權(quán)住房，那共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？可以繼承給后代嗎？
一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？五年后怎么出售？
共有產(chǎn)權(quán)住房能否買賣？如何買賣？南京市新規(guī)給出了答案。
7 月 10 日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局近日聯(lián)合印發(fā)通知，出臺(tái)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》，《交易實(shí)施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房?！督灰讓?shí)施細(xì)則》自2021年7月1日起施行。
《交易實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。
（一）共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶身份證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、 《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易申請(qǐng)書》、《買賣協(xié)議》等材料至公有產(chǎn)權(quán)人處提交買賣申請(qǐng)。
共有產(chǎn)權(quán)人自首次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價(jià)購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購(gòu)買份額發(fā)票記載之日起至份額增購(gòu)之日止的增購(gòu)房款利息。利率標(biāo)準(zhǔn)為：2020年3月1日前（含當(dāng)日）,執(zhí)行人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。2020年3月1日后，執(zhí)行人民銀行每月公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。
未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買賣價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)。買賣房款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。待所有買賣、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，將共有產(chǎn)權(quán)人份額房款劃轉(zhuǎn)至共有產(chǎn)權(quán)人賬戶，公有產(chǎn)權(quán)人取得的分割房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房成本后，剩余部分用于交易及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用。
（二）符合相關(guān)條件的，由公有產(chǎn)權(quán)人出具《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》。
（三）共有產(chǎn)權(quán)人憑《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書》至不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記。
?。汗挟a(chǎn)權(quán)人，是指經(jīng)政府委托，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額的政府部門或機(jī)構(gòu)。
二、共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承給后代嗎？
假如父母申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房可讓子女繼承嗎？可以。
根據(jù)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。
未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，繼承人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書》至公有產(chǎn)權(quán)人處辦理確認(rèn)手續(xù)。
依法繼承的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年需買賣的，可以按照《交易實(shí)施細(xì)則》第四條執(zhí)行。
共有產(chǎn)權(quán)住房在交易買賣的時(shí)候，交易雙方應(yīng)當(dāng)提交真實(shí)材料和真實(shí)交易價(jià)格。交易過(guò)程中，共有產(chǎn)權(quán)人委托第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由共有產(chǎn)權(quán)人全額承擔(dān)。
