北京是我國的首都，面積不大但是我國的一線城市，很多人都愿意去北京創(chuàng)業(yè)打拼，有的還購置了自己的房屋，那北京商業(yè)及住宅用地多少錢一平米？商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別？
一、北京商業(yè)及住宅用地多少錢一平米？
北京是我國的首都，其山區(qū)面積10200平方千米，約占總面積的62%，平原區(qū)面積為6200平方千米，約占總面積的38%，在教育、醫(yī)療、城市建設等各方面的發(fā)展都比較突出，因此很多人都愿意去北京尋找商業(yè)及住宅用地投資創(chuàng)業(yè)，而根據土流網北京土地市場流轉的商業(yè)及住宅用地查詢獲悉相關價格如下：
1.北京房山區(qū)琉璃河600平米別墅轉讓70年價格280萬元，地上建筑物600平米。歐式風格別墅，可觀田野景色。內部設計現代，有預留電梯井。
2.北京房山區(qū)琉璃河350平米商業(yè)及住宅-宅基地轉讓70年價格125萬元，臨街350平米，新建二層洋樓2層公里320平米，五室兩廳一廚兩衛(wèi)，沒有內裝，院子大概60平米左右，國家政策煤改電取暖價格便宜，自己裝有地暖，村內有公交車總站直達地鐵房山線多個站點。
3.北京房山區(qū)良鄉(xiāng)800平米商業(yè)及住宅-宅基地轉讓70年480萬元，院里有二層樓房400平米，有平房300平米，院子80平方米，樓房一層是臨街門臉房，有屬于個人停車場，距離南六環(huán)不到2公里，周邊配套設施完善交通便利。
4.北京豐臺區(qū)1000平米商業(yè)用地出租一年價格15萬元，廠院300平米左右宿舍、辦公室共計9間房廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、鍋爐房個一間有三項電（不可做機加工或噴漆）建議做私人會所或高端民宿緊靠世界地熱公園。
二、商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別？
區(qū)別一、產權年限不同
雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
區(qū)別二、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，兩者的水電費征收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收??；而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。
區(qū)別三、解決戶口規(guī)定不同
一般來說，商業(yè)用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業(yè)用房屬于商業(yè)性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
區(qū)別四、居住舒適度不同
一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
區(qū)別五、首付和貸款利率不同
對于準備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業(yè)用房的首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根據地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
區(qū)別六、設計標準不同
住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋設計標準也是有所差異的，有些商業(yè)性質房屋的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多。
總結：北京商業(yè)及住宅用地價格因用地條件、地理位置等產生差異，具體的可去土流網北京土地市場流轉的商業(yè)及住宅用地查詢。
