商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。不同地區(qū)商業(yè)及住宅用地的價(jià)格都是不一樣的，那么湖北省商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？商業(yè)用地的使用年限多久？
一、湖北省商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？
根據(jù)《2020年湖北省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)簡(jiǎn)報(bào)》透露，湖北省去年在中央“房住不炒”基調(diào)和省政府宏觀調(diào)控背景下，全省多地因城施策、租購(gòu)并舉，系列政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；去年全省住宅地價(jià)水平值為177萬元/畝，同比增長(zhǎng)4.87萬元/畝，增長(zhǎng)2.83%，但增速比2019年放緩1.99個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)土流網(wǎng)湖北省土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的商業(yè)及住宅用地查詢得知，目前商業(yè)及住宅用地價(jià)格整理如下：
1、湖北省武漢蔡甸區(qū)1000平米宅基地轉(zhuǎn)讓，價(jià)格顯示為45萬元，土地流轉(zhuǎn)年限為70年。該地位處漢江邊，距離蔡甸中心城區(qū)七公里，周邊環(huán)境好適合居住，建筑面積五百余平三層，毛坯房水電以安裝，單層占地170，一層兩室兩廳兩衛(wèi)。
2、湖北省武漢江夏區(qū)640平方米民房轉(zhuǎn)讓，價(jià)格顯示為480萬元，土地流轉(zhuǎn)年限為40年。民房每層約120平方，目前第二，三，四層對(duì)外出租，每層四戶，現(xiàn)已全部租完，整體房屋已做全部簡(jiǎn)裝，門口有三個(gè)停車位，地段繁華，交通方便，有城際鐵路，五條公交線，離社區(qū)醫(yī)院步行五分鐘。
3、湖北省武漢江夏區(qū)2.6畝城鎮(zhèn)住宅轉(zhuǎn)讓，價(jià)格顯示為1180萬元，土地流轉(zhuǎn)年限為57年。獨(dú)棟別墅，占地面積約1735方，建筑面積約407方，院內(nèi)名貴樹木繁多，證件齊全，室內(nèi)精裝修，室外有休閑區(qū)健身區(qū)種植區(qū)采摘區(qū)，四周環(huán)境清凈宜人，適合居家養(yǎng)老，休閑會(huì)所等，四周均為品牌校區(qū)和購(gòu)物場(chǎng)所。
二、商業(yè)用地的使用年限多久？
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年。要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的；按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
綜上所述，交通越方便，配套設(shè)施越好的地方，商業(yè)及住宅用地的價(jià)格會(huì)越高，如果大家如果想要了解具體各地區(qū)商業(yè)及住宅用地的流轉(zhuǎn)價(jià)格，可以上土流網(wǎng)APP搜索查看。
