近幾年來，浙江各地的經(jīng)濟發(fā)展大家是有目共睹的，排名一直靠前。在2021年最新百強城市名單中浙江就占了8個，杭州、寧波、紹興、臺州、金華等地均紛紛上榜。那么，浙江省商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？商業(yè)用地改住宅有哪些新規(guī)定呢？下面就跟誰土流網(wǎng)的小編一起來看看吧！
一、浙江省商業(yè)及住宅用地多少錢一畝？
浙江省的商業(yè)及住宅用地價格主要根據(jù)城市經(jīng)濟實力及周邊發(fā)展情況來決定的。像杭州的商業(yè)及住宅用地價格最高，接著就是作為副省級城市的寧波，這兩個地方每年掛牌的商住用地不僅搶手，而且還非常的搶手。不過隨著房地產(chǎn)企業(yè)向二三線城市進軍，浙江省各地級市的地理位置佳，所以用地價格不是幾十萬就能拿下來的。最近，紹興越城區(qū)出讓一宗商住地，出讓面積109372.8㎡，折合最高樓面價10813元/㎡。根據(jù)土流網(wǎng)浙江省土地市場流轉(zhuǎn)的商業(yè)及住宅用地價格可以看到，像湖州安吉縣21745平米綜合用地轉(zhuǎn)讓，價格為3900萬元。下面來看看浙江其它區(qū)域商業(yè)及住宅用地價格是怎樣的吧！
1.杭州臨安區(qū)2000平米城鎮(zhèn)住宅轉(zhuǎn)讓，價格為650萬元，可流轉(zhuǎn)50年。該地塊可建別墅，土地類型為國有出讓。
2.紹興諸暨市農(nóng)莊（內(nèi)含商業(yè)用地）轉(zhuǎn)讓，價格為1400萬元，流轉(zhuǎn)年限為40年。該地塊內(nèi)含商業(yè)用地3畝，限高3-5層，其余土地性質(zhì)為農(nóng)用地(非農(nóng)保地)。
3.寧波北侖區(qū)300平米商業(yè)用地出租，價格為16萬元，可流轉(zhuǎn)3年。該地塊土地性質(zhì)為商業(yè)及住宅。
4.金華東陽市530平米城鎮(zhèn)住宅轉(zhuǎn)讓，價格為530萬元。該地塊為國有出讓土地證，可直接過戶。
綜上，浙江省商業(yè)及住宅用地價格大概在幾百萬元一畝左右，但地塊面積越大的，售價也就越高。
二、商業(yè)用地改住宅有哪些新規(guī)定？
根據(jù)，國務院辦公廳2018年發(fā)布的住房租賃市場的若干意見規(guī)定，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。而老百姓最關注的則是商業(yè)用地住宅可以購買嗎？
1.首先是貸款
如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
2.其次是生活成本
由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。
3.土地性質(zhì)來說
由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。
4.再次是戶口問題
在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者性質(zhì)，原則上是不口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房的實行。
總得來說，浙江省商業(yè)及住宅用地價格普遍偏高，而商業(yè)用地苦改住宅，但住戶的生活成本會增加不少。
