我國土地資源利用率比較低，甚至在農(nóng)村出現(xiàn)空心村的現(xiàn)象?！秶临Y源部關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見》明確提出，要實(shí)施土地內(nèi)涵挖潛和整治再開發(fā)戰(zhàn)略，其中“十二五”和“十三五”期間，要累計(jì)完成農(nóng)村建設(shè)用地整治900萬畝。 這多出來的農(nóng)村建設(shè)用地900萬畝如何處理呢?
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入市!為什么?
眾所周知，發(fā)達(dá)地區(qū)城市發(fā)展空間幾乎已經(jīng)到了極限!可是農(nóng)村有大量的土地資源!城市要擴(kuò)張——沒地——吞并周邊農(nóng)村!
這就涉及到產(chǎn)權(quán)和征地!這就是國家要在今年重點(diǎn)推動(dòng)土地確權(quán)、征地制度、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度等農(nóng)村土地制度改革的原因!這將是一場(chǎng)總計(jì)66.9億畝集體土地(包括55.3億畝農(nóng)用地和3.1億畝集體建設(shè)用地)的改革設(shè)定。
未來，在部分地區(qū)，包括耕地、宅基地、集體建設(shè)用地在內(nèi)的農(nóng)村土地將成倍升值!業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：中國的城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化蘊(yùn)藏著200萬億的市場(chǎng)價(jià)值，相當(dāng)于中國每年7.2%的增長，將是一個(gè)巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)!
農(nóng)村土地致富商機(jī)一：合作社與土地流轉(zhuǎn)的商機(jī)
截止去年底，我國合作社注冊(cè)數(shù)量近130萬，如果每個(gè)合作社有50個(gè)農(nóng)戶，那么截止到目前全國最少有6000萬農(nóng)戶加入合作社，按照每農(nóng)戶2人，每人平均2畝土地計(jì)算，最少有2億多畝農(nóng)地已經(jīng)流轉(zhuǎn)進(jìn)入了合作社，當(dāng)然以上這些數(shù)據(jù)一定不是最準(zhǔn)確的，但從大數(shù)上我們可以發(fā)現(xiàn)通過合作社進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，在從事規(guī)模農(nóng)業(yè)或休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)將是最佳選擇，合作社作為農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織他代表了農(nóng)戶的集體利益，通過合作社與規(guī)模、休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的結(jié)合將迎來，政策、農(nóng)戶、市場(chǎng)的三贏局面。
農(nóng)村土地致富商機(jī)二：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)的商機(jī)
如果說規(guī)模農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的商機(jī)，那么創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)就是農(nóng)業(yè)的經(jīng)營商機(jī)。我國休閑旅游資源70%在農(nóng)村，伴隨土地流轉(zhuǎn)、新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村的道路、通訊、住宿、配套設(shè)施等休閑農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)取得巨大進(jìn)步，休閑農(nóng)業(yè)總收入逐年遞增，通過休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與旅游、娛樂的結(jié)合，農(nóng)業(yè)的附加值將得到極大的提高。對(duì)于擁有一定資金實(shí)力和地方資源的企業(yè)，發(fā)展休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)無疑是最好的選擇。
農(nóng)村土地致富商機(jī)三：規(guī)模農(nóng)業(yè)的商機(jī)
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)如火如荼的開展，把分散的農(nóng)村土地通過流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)了高度集中，由此而帶來的就是我們從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式產(chǎn)生了改變，規(guī)模農(nóng)業(yè)迎來了史無前例的發(fā)展機(jī)遇。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游的農(nóng)資企業(yè)、下游的農(nóng)產(chǎn)品銷售企業(yè)都紛紛投入重金發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，通過規(guī)模農(nóng)業(yè)極大地降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的人力成本，大量的農(nóng)資采購又進(jìn)一步節(jié)省了采購成本，生產(chǎn)成本降低提升了農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力;同時(shí)規(guī)模農(nóng)業(yè)的發(fā)展為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶來了更好的支撐，通過農(nóng)產(chǎn)品的加工與流通進(jìn)一步提升了農(nóng)產(chǎn)品的溢價(jià)!毫無疑問，2015年農(nóng)村土地的致富商機(jī)之中，規(guī)模農(nóng)業(yè)是重中之重!
