來源：中廣網(wǎng)
據(jù)悉，由發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011-2020年）》初稿已編制完成，而在該規(guī)劃中指出，“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”。由于房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化密不可分，城鎮(zhèn)化將是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇，城鎮(zhèn)化或?qū)⒁I(lǐng)中國地產(chǎn)的新格局。
提前布局二三線城市的恒大地產(chǎn)[-2.99%]和碧桂園[-1.15%]顯然是新型城鎮(zhèn)化的受益者，而其他各大房企也有所動靜，紛紛開始搶占二三線市場。
城鎮(zhèn)化將成經(jīng)濟(jì)新引擎
據(jù)悉，在去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，首次提出我國將積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量的方針。國務(wù)院副總理李克強在省部級領(lǐng)導(dǎo)干部推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)研討班學(xué)員座談會上指出：“協(xié)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化是實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇”。此后對于城鎮(zhèn)化，李克強有過多次表述“破解城市二元結(jié)構(gòu)難題，走新型城鎮(zhèn)化道路”；“未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化”
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任，國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群更表示，城鎮(zhèn)化是未來中國經(jīng)濟(jì)周期的重要抓手，中國現(xiàn)代化最大的潛力在于10億人以上規(guī)模的城鎮(zhèn)化，在于著眼于現(xiàn)代化遠(yuǎn)期目標(biāo)，高品質(zhì)、高水平的城鎮(zhèn)化。
花旗銀行日前發(fā)布的研究報告表示，去年11月召開的十八大提出推動新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃，國家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動40萬億元人民幣投資，市場分析料基建、內(nèi)房將明顯受惠。
規(guī)劃將于兩會前后公布
由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)將于今年全國兩會前后對外頒布。該規(guī)劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，提出了具體要求。
按照上述規(guī)劃，未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將遵從“公平共享”、“集約高效”、“可持續(xù)”三個原則，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展由速度擴(kuò)張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型”。
這其中，在東部地區(qū)，優(yōu)化提升京津冀、長三角和珠三角城市群，逐步打造更具國際競爭力的城市群；在中西部資源[-3.76% 資金研報]環(huán)境承載能力較強的地區(qū)，培育壯大若干城市群。在此基礎(chǔ)上，優(yōu)先發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢明顯、基礎(chǔ)條件較好的中小城市，有重點地發(fā)展小城鎮(zhèn)，把有條件的東部地區(qū)中心鎮(zhèn)、中西部地區(qū)縣城和重要邊境口岸逐步發(fā)展成為中小城市。圍繞未來城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局，下一步國家將統(tǒng)籌推進(jìn)鐵路、公路、水運、航空、輸油氣管道和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以此來發(fā)揮其對城鎮(zhèn)化發(fā)展的支撐和引導(dǎo)作用。
光大證券[-2.00% 資研報認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是一個系統(tǒng)工程，絕非簡單引導(dǎo)農(nóng)村人口進(jìn)入城市，它至少包含以下五方面內(nèi)容:1）經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是依靠非公有經(jīng)濟(jì)推動中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，正常來說需要包含消除城鎮(zhèn)內(nèi)部的二元結(jié)構(gòu);2）城鎮(zhèn)化要和促進(jìn)創(chuàng)新和升級，提升工業(yè)生產(chǎn)效率，為服務(wù)業(yè)發(fā)展打開空間;3）城鎮(zhèn)化意味著農(nóng)業(yè)人口不斷進(jìn)入城市，糧食安全必須保障，所以離不開農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化;4）加快城鎮(zhèn)化離不開房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展;5）既要重視中小城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)，也要重視培育新的城市群。
房地產(chǎn)將成直接受益行業(yè)
根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點，業(yè)內(nèi)指出，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場，尤其是三線城市的開發(fā)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，以北京（樓盤）、上海（樓盤）為代表的一線城市，以杭州（樓盤）、武漢（樓盤）等為代表的二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過十?dāng)?shù)年的發(fā)展之后，市場趨于成熟平穩(wěn)，供求達(dá)到平衡，增長潛力有限；以昆明（樓盤）、福州（樓盤）、合肥（樓盤）、石家莊（樓盤）、等省會城市及以嘉興（樓盤）、紹興（樓盤）、鎮(zhèn)江（樓盤）等為代表的較發(fā)達(dá)主流三線城市房地產(chǎn)發(fā)展受新型城鎮(zhèn)化政策影響，剛需劇烈釋放，供不應(yīng)求，市場結(jié)構(gòu)合理，發(fā)展?jié)摿薮?。目前中國城?zhèn)化率已達(dá)51.27%，據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計，未來10年中國城鎮(zhèn)化水平升至60%，中西部城鎮(zhèn)可能將成為未來新型城鎮(zhèn)化的主力。目前低于城鎮(zhèn)化率50%的主流三線城市包括西安（樓盤）、昆明、南通（樓盤）、重慶（樓盤）、福州、合肥等，城鎮(zhèn)化率低代表城市的可發(fā)展空間更大。
提及因新型城鎮(zhèn)化而受益的知名房企，人們不免會聯(lián)系到早就在二三線城市布局運作的恒大地產(chǎn)和碧桂園。
以恒大地產(chǎn)為例，公司2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻(xiàn)比例超過98%，成為在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，之所以把城鎮(zhèn)化作為下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是因為它既拉動投資又拉動消費。投資包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資，消費除了日常消費還包括商品房的買賣，進(jìn)城消費肯定比在農(nóng)村消費大。城鎮(zhèn)化是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最大引擎，也是發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力，房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化過程中扮演兩個協(xié)調(diào)作用，一是要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。二是要與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供工作場所和生產(chǎn)場所，為老百姓解決住有所居的問題。
