限價房就是國家給的硬性指示，簡單理解就是限房價、限地價的“兩限”商品房，一般情況下限價房在5年后是可以按照普通商品房對待，但西安規(guī)定限價商品房5年內(nèi)不得上市交易，那西安限價商品房5年內(nèi)不得上市交易具體是怎么規(guī)定的？附政策細(xì)則！
一、西安限價商品房5年內(nèi)不得上市交易具體是怎么規(guī)定的？
西安限價商品房5年內(nèi)不得上市交易具體規(guī)定是：
1.限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。
2.網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。
3.網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用。
二、限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？
1.限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別一：保障對象不同
限價商品房保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭；經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。
2.限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別二：保障對象戶籍要求不同
限價商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員，且限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高；經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。
3.限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別三：土地來源不同
限價商品房的土地取得方式為出讓；經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得。
4.限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別四：銷售價格確定方式不同
限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定；經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。
5.限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別五：銷售價格不同
經(jīng)濟(jì)適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。
6.限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別六：準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
限價商品房沒有準(zhǔn)購面積；經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積。
7.限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別七：退出條件不同
在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。其中限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請；自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。
總結(jié)：西安限價商品房5年內(nèi)不得上市交易規(guī)定是限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。
