目前，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作正在有序推進(jìn)當(dāng)中，但政府人員在排查的過程中出現(xiàn)用途性質(zhì)改變、流轉(zhuǎn)面積不一致等情況。那土地流轉(zhuǎn)面積怎么算？流轉(zhuǎn)面積與實際面積不符怎么辦呢？
一、土地流轉(zhuǎn)面積怎么算？
土地流轉(zhuǎn)面積是按照實際面積算的。也就是說之前你家土地證上登記的土地面積是多少，在流轉(zhuǎn)土地時候流轉(zhuǎn)面積也就按照實際面積來填寫。不能出現(xiàn)多填和少填的情況，若當(dāng)?shù)卣榈搅鬓D(zhuǎn)面積有不一致的情況存在，會指導(dǎo)進(jìn)行整改。土地流轉(zhuǎn)需要到哪些部門備案？
1.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案
土地流轉(zhuǎn)出讓方向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出書面申請并遞交身份證、土地承包經(jīng)營權(quán)證或二輪承包合同書正本和復(fù)印件，由村服務(wù)站向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心報送。
2.縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案
土地流轉(zhuǎn)受讓方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出書面申請并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)、銀行資信證明、項目可行性報告(或批文)的正本和復(fù)印件。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
二、流轉(zhuǎn)面積與實際面積不符怎么辦？
發(fā)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的面積和協(xié)議面積不符，實際面積差了很多畝的，這種情況確實很少見，屬于土地流轉(zhuǎn)糾紛。是否可以要求返還多支付的租金，建議根據(jù)依法簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同條款，當(dāng)事人依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，土地承包糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。
總得來說，土地流轉(zhuǎn)面積按照實際面積來計算，而流轉(zhuǎn)面積與實際面積不符建議和當(dāng)事人協(xié)商解決。
