來源：現(xiàn)代快報(bào)
本周，南京樓市迎來樓盤搶開潮，不停有樓盤連夜開盤搶跑，1000套、300套……結(jié)果房子仍然不夠賣。另一端土地市場同樣也在上演搶地潮，主角不僅有眾多庫存清空的房企，還有已經(jīng)數(shù)次拿地的知名開發(fā)商。根據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，南京今年住宅可上市量僅630萬平米，比往年少了將近200萬平米，巨大的市場缺口是造成市場供需失衡的主要原因。
供需兩旺仍不解渴
上周，五礦高價(jià)拿下河西南部地塊的熱度尚未退去，本周，河西南另一幅優(yōu)質(zhì)地塊已然公告在列，據(jù)說再次吸引了眾多開發(fā)商的繼續(xù)關(guān)注。
五礦地產(chǎn)營銷總監(jiān)戴鵬宇告訴記者，如果有合適的地塊他們還會(huì)繼續(xù)拿，只要是符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，價(jià)格合適的地塊，五礦會(huì)果斷出手。中海地產(chǎn)雖然在麒麟新城已經(jīng)拿地，但是其營銷部負(fù)責(zé)人坦言，拿地還將繼續(xù)，土地儲(chǔ)備已經(jīng)明顯捉襟見肘，按照南京中海年初制定的全年60億的銷售目標(biāo)，拿地自然是當(dāng)務(wù)之急。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝告訴記者，缺地的開發(fā)商還有不少，像金地、華潤、招商、仁恒、萬達(dá)等開發(fā)商都還沒拿到地，保利、萬科還有繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備的需求。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張君分析說，南京市每年的出讓計(jì)劃都會(huì)在500萬平米左右，去年僅成交了392.46萬平米，同比下跌了16.18%，多數(shù)開發(fā)商庫存不足，所以從去年下半年到今年來看，還是有很多想拿地但沒拿到的開發(fā)商，需求旺盛是必然。
記者從南京土地儲(chǔ)備中心地鐵分中心獲悉，2月份南京計(jì)劃推地93.32萬平米，實(shí)際完成74.8萬平米。3月份計(jì)劃推地197萬平米，目前已掛牌地塊總量超過40多萬平米。雖然全年推地總量下月才會(huì)有具體數(shù)據(jù)，但官方消息稱，今年的推地?cái)?shù)量肯定超過去年。記者了解到，光是南京土地儲(chǔ)備中心地鐵分中心今年就會(huì)有50萬平米左右的地鐵周邊儲(chǔ)備地塊上市，分布在江北、江寧、仙林、城中，率先上市的將是江北高新區(qū)地塊，目前已有多家品牌房企表示出濃厚興趣。
地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超房價(jià)
統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，一二月份南京房價(jià)漲幅將一線城市上海都甩在身后。70城中，環(huán)比漲幅第6，同比漲幅第4。和直線向上的房價(jià)相比，南京的地價(jià)漲速如何？
暫且不論具體漲幅，在365地產(chǎn)研究院院長李智看來，目前招拍掛的土地供應(yīng)機(jī)制已經(jīng)決定了土地價(jià)格肯定呈現(xiàn)上漲趨勢，而且漲幅一定超過房價(jià)，“因?yàn)榉績r(jià)一直存在行政監(jiān)管，而地價(jià)則主要由市場來定價(jià)。”中原地產(chǎn)針對今年上市地塊和新上市樓盤所做的板塊分析恰恰印證了李智的觀點(diǎn)，河西樓面地價(jià)環(huán)比漲23.68%，江寧環(huán)比漲67.88%，江北環(huán)比漲17.78%。而從房價(jià)漲幅來看，河西房價(jià)漲幅為5.82%，江寧漲幅為13.85%，江北為6.26%，地價(jià)漲幅幾乎是幾何級的，熱點(diǎn)板塊的漲幅非常明顯。
“國五條細(xì)則在供應(yīng)端要求增加土地供應(yīng)，各地都在抓落實(shí)。只有土地供應(yīng)上去了，才能減緩企業(yè)高價(jià)拿地的沖動(dòng)和降低地價(jià)，進(jìn)而降低房價(jià)上漲預(yù)期，并形成未來住房供應(yīng)充足的預(yù)期，避免恐慌購房。”張輝對土地市場擁有良好的預(yù)期，但張君則認(rèn)為地價(jià)和房價(jià)相互推動(dòng)：“無論是限購、個(gè)人所得稅還是房產(chǎn)稅，對于房價(jià)的抑制作用都不如限地價(jià)來得有效。”事實(shí)上，限地價(jià)目前國內(nèi)僅有廣州提出成熟想法，南京土地礦產(chǎn)市場管理中心相關(guān)人士表示，南京目前不會(huì)考慮這么做。
根據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年預(yù)計(jì)上市住宅僅有630萬平米，比去年800萬平米的上市量少了200萬平米左右，而市場的真實(shí)需求依然存在，房子供不應(yīng)求，土地供不應(yīng)求，這才是導(dǎo)致房價(jià)、地價(jià)雙雙下不來的根本原因。
