房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，所以大家會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。近日，全國(guó)多地房貸利率迎來(lái)下降，那么，2022年房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)？附各地最新消息！
一、2022年房貸利率下調(diào),已貸的是否也參與下調(diào)？
房貸利率下調(diào)，已貸的是不參與下調(diào)利息的。因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)利率。除非是央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)了，房貸利率才會(huì)下調(diào)的，但是央行的基準(zhǔn)利率一般是不會(huì)下調(diào)的。
二、2022年房貸利率下調(diào)最新消息
1、上海
上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進(jìn)一步為購(gòu)房者減負(fù)。
2、廣州
3月以來(lái)廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。
3、南京
3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。
4、山東
山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)等地下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。
5、廣西
3月22日，廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開(kāi)會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。此次調(diào)整后，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%，將進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門(mén)檻，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。
6、蘇州
近日蘇州的房貸利率再度下調(diào)，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)已將原來(lái)的首套房房貸利率4.65%調(diào)整到了4.6%。而5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）利率持平，二套未結(jié)清的利率仍保持在5.2%以上。
7、湖北
湖北襄陽(yáng)、十堰兩市部分銀行下調(diào)房貸利率40BP至45BP。此次調(diào)整后，兩地首套房貸主流利率已降至5.3%以下。
8、揚(yáng)州
近期揚(yáng)州的房貸利率也不斷下調(diào)，有銀行的首套房貸利率已降至5%以下。
總之，房貸利率下調(diào)是大趨勢(shì)，商業(yè)銀行房貸利率上浮或者下調(diào)對(duì)已購(gòu)房者的還款額影響不大，影響到的只是沒(méi)有購(gòu)房的或者正計(jì)劃貸款買(mǎi)房的人。
