買房一直是大家最關(guān)心的經(jīng)典話題之一，對(duì)于很多打工者而言，全款買房是比較大壓力的，購(gòu)房的同時(shí)伴隨的“房貸”自然關(guān)系到家人們的切身利益。那么，房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？附房貸利率最新消息2022年！
一、房貸利率是4.9為什么買房就是5.8了？
這是因?yàn)?.9是LPR（央行基準(zhǔn)利率)，房貸利率為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)組成，加上基點(diǎn)以后，用戶的最終房貸利率就是5.8。如果央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)利率是4.9%，商業(yè)銀行肯定會(huì)在基準(zhǔn)利率上有所浮動(dòng)，一般是加基點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，會(huì)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率1.1倍、1.2倍的情況，很少是按照4.9%來(lái)執(zhí)行的，所以會(huì)出現(xiàn)買房利率就是5.8%。
存貸款基準(zhǔn)利率是央行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。目前，個(gè)人商業(yè)性住房貸款不再執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，但個(gè)人住房公積金貸款仍然執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。
二、房貸利率最新消息2022年
4月14日，在中國(guó)人民銀行召開的2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
三、房貸利率怎么算？
1、等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
四、貸款購(gòu)房主要有哪些方式？
1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)貸款的申請(qǐng)需要具備一定的條件，只要購(gòu)房人在貸款銀行存在全額達(dá)到購(gòu)買住房所需金額的30%，并以此作為首付，并且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)做為抵押，或者有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款或承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，就可以申請(qǐng)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款
對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金的職工來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房首先是公積金貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，另外公積金貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行的貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行的存款利率，而且住房公積金在辦理抵押等相關(guān)手續(xù)時(shí)，收費(fèi)還減半。所以說(shuō)如果購(gòu)房者參與繳納住房公積金，這種貸款方式是最合適的。
3、個(gè)人住房組合貸款
住房公積金管理中心提供的公積金貸款有最高限額，如果購(gòu)買量超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要申請(qǐng)住房商業(yè)貸款的銀行，這兩筆貸款叫做聯(lián)合貸款。這種組合貸款的利率相對(duì)適中，并且貸款金額比較大，有很多人都選擇這種組合貸款的形式。
總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
