2022年4月25日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于限價(jià)商品住房申請(qǐng)和銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿），表示2022年天津擬停止限價(jià)商品房銷售，那天津擬停止限價(jià)商品房銷售具體是怎么規(guī)定的？附政策細(xì)則！
一、天津擬停止限價(jià)商品房銷售具體是怎么規(guī)定的？
天津擬停止限價(jià)商品房銷售具體規(guī)定是自2022年7月1日起，全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)，其中2022年6月30日前已受理的申請(qǐng)，各區(qū)住建委要會(huì)同相關(guān)部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對(duì)符合條件的發(fā)放《天津市限價(jià)商品住房購買條件審核情況告知單》（以下簡稱《告知單》）。政策規(guī)定細(xì)則如下：
1.自2022年7月1日起，全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)。
2.2022年6月30日前已受理的申請(qǐng)，各區(qū)住建委要會(huì)同相關(guān)部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對(duì)符合條件的發(fā)放《天津市限價(jià)商品住房購買條件審核情況告知單》（以下簡稱《告知單》）。
3.《告知單》已過期的家庭，不受“過期一年后可再次申請(qǐng)”的限制，2022年6月30日前可再次申請(qǐng)限價(jià)商品住房，但作為申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶申請(qǐng)次數(shù)累計(jì)不得超過兩次。
4.本通知下發(fā)之日起發(fā)放的《告知單》，有效期不再為一年，統(tǒng)一為2022年9月30日，之前發(fā)放的《告知單》有效期在2022年9月30日之后的，一律調(diào)整為2022年9月30日。
5.持有效《告知單》的家庭，須在2022年9月30日前到正在銷售的限價(jià)商品住房項(xiàng)目售樓處簽訂《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》。
6.自2022年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷售。
7.自2022年10月1日起，《市國土房管局關(guān)于印發(fā)規(guī)范限價(jià)商品住房管理有關(guān)意見的通知》（津國土房發(fā)〔2017〕12號(hào)）廢止。
二、限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么？
限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別一：保障對(duì)象不同
經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別二：保障對(duì)象戶籍要求不同
經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市的戶口。限價(jià)商品房的申請(qǐng)人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。申請(qǐng)人家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)不同。限價(jià)商品房的標(biāo)準(zhǔn)要比經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)高。
限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別三：土地來源不同
經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。
限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別四：銷售價(jià)格確定方式不同
經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別五：銷售價(jià)格不同
經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓?a href="http://www.nycautosale.com/tags/150.html" class="tag-link" target="_blank">土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。
限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別六：準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。
限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別七：退出條件不同
在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。
總結(jié)：天津擬停止限價(jià)商品房銷售具體規(guī)定是自2022年7月1日起，全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)，其中2022年6月30日前已受理的申請(qǐng)，各區(qū)住建委要會(huì)同相關(guān)部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對(duì)符合條件的發(fā)放《天津市限價(jià)商品住房購買條件審核情況告知單》（以下簡稱《告知單》），目前此規(guī)定還在征求意見中，截止時(shí)間為2022年5月6日前。
